Casa 5 ambientes en venta en AYRES PLAZA 100, Ayres Plaza

Casa 5 ambientes en ventaen AYRES PLAZA 100, Ayres Plaza

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
5
Cochera
1
Sup. cubierta
271 m²
Sup. total
342 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Ayres Plaza

Piden de mas

Pide USD 690.000, un 20% mas que lo normal entre los 157 casas de 4 habitaciones en venta en Ayres Plaza publicados a menos de 10 cuadras de AYRES PLAZA 100.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.546lo normal · 2.1251.6052.543

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 65% mas altas que lo normal
  • 21 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 575.875
Tamaño normal
250 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
152 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.170
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Casa 4 DORMITORIOS en Ayres Plaza, Pilar Moderna casa en venta ubicada en un lote interno frente a plaza arbolada. SE VENDE CON RENTA VIDEO DISPONIBLE! Orientación Este Terreno irregular con vecinos de uno de los laterales y en el fondo con hermoso cerco vivo crecido. PB: Hall de acceso, mudroom y placard de recepción. Toilette de visitas. Baulera bajo escalera. Escritorio o playroom. Amplio living comedor con hogar a leña y ventanales a la galería. Cocina integrada con barra, anafe vitrocerámico y horno empotrado. Lavadero amplio con salida lateral. Dependencia de servicio con baño. PA: Hall de distribución. Master suite con ante sala/escritorio, vestidor y baño compartimentado. 3 dormitorios con placard que comparten un baño completo (2 de ellos con salida a la terraza). Galería cubierta con parrilla, barra y bacha. Baño exterior. Jardín con pileta. Cochera cubierta para 1 auto. Espacio de estacionamiento descubierto. Calefacción por losa radiante. Ayres Plaza es un barrio privado de categoría, con lotes de 600m2 a 900m2 y acceso directo desde Panamericana en el Km 47 del Ramal Pilar. Su diseño está pensado con el concepto de "volver a las plazas", es decir que dentro del predio hay 16 plazas, cada una con su propio diseño. Además, Ayres Plaza cuenta con una infraestructura deportiva muy completa: canchas de tenis y de fútbol, actividades recreativas para grandes y chicos, pileta con solárium y Club House. MP XINTEL(LHP-LHP-2797)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 738.645 en total: USD 690.000 del aviso mas USD 48.645 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.196.142 por mes con ingresos de $ 24,8 M.

Costo total realUSD 738.645
Precio del aviso
USD 690.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.698
Sellos y tasas~1%
USD 6.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.047

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.196.142/mes

Necesitas ingresos por $ 24.784.566/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 172.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.100 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.100/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AYRES PLAZA 100

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos.

Compras
Via Pilar11 min · 686 m
La Escala11 min · 696 m
Hipermecado Diarco12 min · 745 m
Educacion · 5 en la zona
PRIMEROS PASOS · inicial · privada9 min · 562 m
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada10 min · 652 m
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada10 min · 660 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ayres Plaza

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ayres Plaza esta hoy en una mediana de USD 595.000, un 8,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ayres Plaza

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 595.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Ayres Plaza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AYRES PLAZA 100, Ayres Plaza, La Lonja, Buenos Aires

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USD 690.000
Casa en venta
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