Casa en venta en Ayres Plaza · 5 ambientes
Casa en venta
USD 595.000
+ ARS 600.000 de expensas

Casa en venta en Ayres Plaza · 5 ambientes

Casa en Venta en Ayres Plaza, Pilar, G. B. a. Zona Norte

Ayres Plaza · Ayres Plaza, la Lonja, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
234 m²
Sup. total
615 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ayres Plaza, 5 ambientes, 234 m², USD 595.000 (comparada contra 20 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 582.500). El m² sale USD 2.543 contra USD 2.543 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
20
Mediana precio
USD 582.500
Mediana precio/m²
USD 2.543
Mediana m²
234 m²
Comparar con 20 propiedades similares
4 dorm en Ayres Plaza

Descripcion

Excelente casa de diseño en dos plantas, desarrollada con materiales de primera calidad y detalles premium. Una propiedad que combina arquitectura contemporánea, funcionalidad y confort, ideal para disfrutar en familia. En planta baja cuenta con un amplio hall de recepción, luminoso living-comedor, moderna cocina totalmente equipada con isla, lavadero independiente, toilette de recepción y un ambiente versátil que puede utilizarse como escritorio, playroom o cuarto dormitorio en suite. Además, dispone de dependencia de servicio con baño, baulera y entrada de servicio. La planta alta ofrece una exclusiva suite principal con amplio vestidor y baño compartimentado con ducha y bañera exenta. Completan este nivel dos dormitorios con placard, un baño compartimentado y un hall de distribución con espacio para escritorio. En el exterior se destaca una gran galería con parrilla de elevación, fogonero, mesada con bacha, jardín completamente parquizado con sistema de riego y piscina con solado atérmico. Cochera semicubierta para dos vehículos. Características destacadas: Aberturas ALUAR color negro con DVH. Calefacción por losa radiante. Caldera dual. Preinstalación para equipos de aire acondicionado. Cocina equipada con horno eléctrico, anafe vitrocerámico y campana de isla. Mesadas de cuarzo blanco. Pisos de porcelanato simil madera. Griferías FV y sanitarios de primeras marcas. Sistema de riego instalado. Piscina con equipo de filtrado. Excelente calidad constructiva y terminaciones. Una propiedad diseñada para quienes buscan confort, diseño y excelente calidad en cada detalle. . Comercializa Ernesto Marcos Spolski [CMCPSI 6855; CUCICBA 8218] Domicilios: • Blvd. del Mirador 430, Terrazas de la Bahía 2, Depto. 301, Nordelta. • Av Libertador 5822 primer piso oficina 105 CABA Las medidas, superficies y demás especificaciones consignadas en el presente aviso tienen carácter meramente estimativo y orientativo. Los valores definitivos surgirán de la correspondiente Escritura Traslativa de Dominio. Asimismo, las descripciones arquitectónicas, montos de expensas, tributos, servicios, imágenes y dimensiones de los inmuebles han sido suministrados por la parte propietaria, pudiendo no encontrarse actualizados al momento de la presente publicación, motivo por el cual podrían verificarse inexactitudes o divergencias respecto de los que resulten de las facturas, títulos o planos registrados del inmueble hasta el momento. Se deja expresamente establecido que la documentación necesaria será puesta a disposición de los interesados, quienes deberán efectuar las verificaciones pertinentes con anterioridad a la celebración de cualquier operación, ya sea por sí o a través de los profesionales que designen, requiriendo la documentación respaldatoria que corresponda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 636.947
Precio del aviso
USD 595.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.399
Sellos y tasas~1%
USD 5.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.598

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.245.369/mes

Necesitas ingresos por $ 20.981.474/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 148.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Via Pilar11 min · 686 m
La Escala11 min · 696 m
Hipermecado Diarco12 min · 745 m
Educacion · 5 en la zona
PRIMEROS PASOS · inicial · privada9 min · 562 m
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada10 min · 652 m
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada10 min · 660 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ayres Plaza

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 595.000
Tendencia (4 semanas)
▲+8.2%
Esta propiedad
USD 595.0000.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 595.00008 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 90 avisos del segmento publicados en Ayres Plaza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ayres Plaza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ayres Plaza, Ayres Plaza, la Lonja, Buenos Aires

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