Casa en venta en La Pradera · 4 ambientes

Casa en venta en La Pradera · 4 ambientes

Casa en Venta en Haras La Pradera, Pilar, G. B. a. Zona Norte

La Pradera-Av. Caamaño 900 · La Pradera, la Lonja, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
206 m²
Sup. total
240 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de La Pradera

Piden de mas

Pide USD 420.000, un 19% mas que lo normal entre los 219 casas de 3 habitaciones en venta en La Pradera publicados a menos de 10 cuadras de La Pradera-Av. Caamaño 900.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.039lo normal · 1.7181.5581.895

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 353.817
Tamaño normal
211 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
106 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.676
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 449.610 en total: USD 420.000 del aviso mas USD 29.610 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.762.975 por mes con ingresos de $ 15,1 M.

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.762.975/mes

Necesitas ingresos por $ 15.051.901/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Pradera) a 11 minutos.

Educacion
COLEGIO SANTA MARIA DE LAS LOMAS · secundaria · privada15 min · 933 m
INSTITUTO SANTA MARIA DE LAS LOMAS · inicial · privada15 min · 963 m
Espacios verdes
Plaza Pradera11 min · 683 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Pradera

El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Pradera esta hoy en una mediana de USD 435.000, un 20,9% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Pradera

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 435.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en La Pradera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Pradera-Av. Caamaño 900, La Pradera, la Lonja, Buenos Aires

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