Casa 4 ambientes en venta en Haras la Pradera al 2200, La Pradera

Casa 4 ambientes en ventaen Haras la Pradera al 2200, La Pradera

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
5
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
870 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de La Pradera

Piden de mas

Pide USD 399.000, un 6% mas que lo normal entre los 253 casas de 3 habitaciones en venta en La Pradera publicados a menos de 10 cuadras de Haras la Pradera al 2200.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.814lo normal · 1.7171.5201.911

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 377.826
Tamaño normal
222 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
109 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.654
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa de estilo clásico americano con gran parque y piscina! APTO FINANCIACIÓN PRIVADA Distinguida residencia de estilo clásico americano, con fachada de ladrillo visto, detalles arquitectónicos atemporales y excelente calidad constructiva, implantada sobre un lote con gran entorno verde y excelente privacidad. El acceso principal se destaca por su elegante doble puerta de ingreso y un distinguido acceso imperial adoquinado, acompañado por espacio cubierto para un vehículo. En planta baja, la propiedad ofrece un amplio y luminoso living, integrado a una confortable sala de TV o family, conformando un cálido sector social ideal para recibir y disfrutar en familia. La planta cuenta además con toilette de recepción. Hacia el área más privada de la casa se desarrolla una gran cocina con vistas abiertas al parque, conectada a un segundo ambiente versátil que puede funcionar como comedor diario, family o espacio de encuentro cotidiano. La galería, amplia y funcional, se integra naturalmente con el living y la cocina, generando una transición perfecta hacia el exterior. El parque, con una gran piscina y un entorno de verde infinito, aporta privacidad, amplitud y una sensación única de tranquilidad. La planta baja también dispone de dependencia de servicio, toilette y práctico espacio de guardado. En planta alta, la casa cuenta con un dormitorio principal en suite, tres dormitorios adicionales y un amplio playroom. Los dormitorios secundarios y el play comparten un baño completo. Una propiedad ideal para quienes buscan espacios amplios, excelente distribución y el encanto atemporal de una residencia clásica americana, rodeada de naturaleza y pensada para disfrutar tanto la vida familiar como social. Matriculado Montes Anibal Colegio CMCPSI Matricula 5911.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 427.130 en total: USD 399.000 del aviso mas USD 28.130 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.599.079 por mes con ingresos de $ 14,4 M.

Costo total realUSD 427.130
Precio del aviso
USD 399.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.656
Sellos y tasas~1%
USD 3.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.484

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.599.079/mes

Necesitas ingresos por $ 14.396.315/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 99.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Haras la Pradera al 2200

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Pradera) a 11 minutos.

Educacion
COLEGIO SANTA MARIA DE LAS LOMAS · secundaria · privada14 min · 909 m
INSTITUTO SANTA MARIA DE LAS LOMAS · inicial · privada15 min · 940 m
COLEGIO SANTA MARIA DE LAS LOMAS · primaria · privada15 min · 983 m
Espacios verdes
Plaza Pradera11 min · 677 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Pradera

El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Pradera esta hoy en una mediana de USD 447.500, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Pradera

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 447.500
Tendencia (4 semanas)
▲+0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 36 avisos del segmento publicados en La Pradera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Haras la Pradera al 2200, La Pradera, La Lonja, Buenos Aires

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Casa en venta
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