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Casa 4 ambientes en ventaen Haras la Pradera al 2200, La Pradera
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 5
- Sup. cubierta
- 220 m²
- Sup. total
- 870 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Pileta
Precio frente a los parecidos de La Pradera
Pide USD 399.000, un 6% mas que lo normal entre los 253 casas de 3 habitaciones en venta en La Pradera publicados a menos de 10 cuadras de Haras la Pradera al 2200.
6% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 50% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 377.826
- Tamaño normal
- 222 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 109 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.654
- Tardaron en salir
- 48 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 427.130 en total: USD 399.000 del aviso mas USD 28.130 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.599.079 por mes con ingresos de $ 14,4 M.
- Precio del aviso
- USD 399.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.656
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.990
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 14.484
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 14.396.315/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 99.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Haras la Pradera al 2200
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Pradera) a 11 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en La Pradera
El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Pradera esta hoy en una mediana de USD 447.500, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Pradera
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 447.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 36 avisos del segmento publicados en La Pradera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en La Pradera
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 399.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en La Pradera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en La Pradera
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 495.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en La Pradera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en La Pradera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.311/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en La Pradera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en La Pradera
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 434.020
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 49 avisos del segmento publicados en La Pradera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Haras la Pradera al 2200, La Pradera, La Lonja, Buenos Aires
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