Terreno en venta

USD 45.000

= $ 71,5 M

Cuota UVA desde $ 405.911/mes · ingresos $ 1,6 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en San Bernardo del Tuyu

Terreno - venta - argentina, san bernardo

AV. SAN BERNARDO 100, San Bernardo del Tuyú · San Bernardo del Tuyu, La Costa, Buenos Aires

Publicado hace 5 meses

Sup. total: 450 m²

Precio frente a los parecidos de San Bernardo del Tuyu

Piden de mas

Pide USD 45.000, un 60% mas que lo normal entre los 67 terrenos parecidos en venta en San Bernardo del Tuyu publicados a menos de 10 cuadras de AV. SAN BERNARDO 100, San Bernardo del Tuyú.

60% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 100lo normal · 634786

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 60% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta

Lo normal en la zona: USD 28.125
Tamaño normal: 450 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 13 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 89
Tardaron en salir: 44 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de San Bernardo del Tuyu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Lote, San Bernardo Ubicado en calle Av. San Bernardo esquina calle 22 Consta de un frente de 15 metros al NORTE • Y 30 metros de fondo • Sup Total: 450 m2 Excelente ubicación • para mas informacion comunicarse a nuestros correspondientes contactos.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173

Precio del aviso: USD 45.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.089
Sellos y tasas~1%: USD 450
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 583 por mes, una rentabilidad bruta de 15,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

15,5% anual

Alquiler esperable

USD 583/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Familia) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 4 en la zona

Supermercado Sanber1 min · 82 m

Disco · Santiago del Estero 26909 min · 590 m

Don Mateo11 min · 727 m

Educacion · 9 en la zona

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 MARIA ELENA WALSH · primaria · publica6 min · 403 m

ESCUELA DE ADULTOS Nº703 MALVINAS ARGENTINAS · adultos · publica6 min · 412 m

JARDIN DE INFANTES SAN BERNARDO · inicial · privada7 min · 454 m

Espacios verdes

Plaza de la Familia8 min · 513 m

Paseo de los Artesanos8 min · 532 m

Salud

UNIDAD DE REFUERZO SANITARIO SAN BERNARDO · centro de salud · publico5 min · 307 m

CENTRO DE ATENCION PRIMARIA SAN BERNARDO · centro de salud · publico12 min · 777 m

CLINICA SAN BERNARDO · hospital/clinica · privado13 min · 844 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Bernardo del Tuyu

El precio de terrenos en San Bernardo del Tuyu esta hoy en una mediana de USD 75 por m², un 4,7% mas que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Bernardo del Tuyu

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 75/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+1.3%

Mediana por m² de 62 avisos del segmento publicados en San Bernardo del Tuyu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV. SAN BERNARDO 100, San Bernardo del Tuyú, San Bernardo del Tuyu, La Costa, Buenos Aires

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venta

USD 16.000

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