venta
USD 16.000
Terreno en Venta en San Bernardo del Tuyú, Partido de La Costa
San Bernardo del Tuyu · 548 m2 · hace 114 dias
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Terreno en venta en San Bernardo del Tuyu
USD 38.000
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Terreno en venta
USD 38.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en San Bernardo del Tuyu
Terreno - venta - argentina, san bernardo - gaboto 2698
GABOTO 2600, San Bernardo del Tuyú · San Bernardo del Tuyu, La Costa, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 506 m²
Precio frente a los parecidos de San Bernardo del Tuyu
Pide USD 38.000, un 29% mas que lo normal entre los 70 terrenos parecidos en venta en San Bernardo del Tuyu publicados a menos de 10 cuadras de GABOTO 2600, San Bernardo del Tuyú.
29% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 75lo normal · 5885
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 29% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 29.517
- Tamaño normal
- 487 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 14 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 78
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
lote en venta San Bernardo
ubicado en calle Gaboto e/Garay y Oro a 11 cuadras del mar, 10 de chiozza
y solo 1 cuadra de Av San Bernardo (terminal de Ómnibus).
Este lote se venden con la modalidad que cada parcela es una Unidad Funcional,
lo cual no permite hacer subdivisiones del lote ni subdividir lo que a futuro pueda construir.
Las medidas del lote son :
UF 9 de 9.85 X 51.43
Cuenta con las siguientes mejoras:
Medianera: Lado sur con encadenado / lado norte del fondo para adelante 12 metros el resto alambrado.-
Construccion: 1 casa con cocina comedor y living integrado, Dormitorio, baño (Solo paredes) + plano para construir 1 casa y 1 monoambiente.-
conexiones instaladas: luz
• agua
Zona de residentes de todo el año, pasan todos los servicios por línea municipal.-
Ideal inversores para construir departamentos, dormís, complejos
CONSULTENOS
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 40.679 en total: USD 38.000 del aviso mas USD 2.679 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 342.769 por mes con ingresos de $ 1,4 M.
Costo total realUSD 40.679
- Precio del aviso
- USD 38.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 920
- Sellos y tasas~1%
- USD 380
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.379
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 342.769/mes
Necesitas ingresos por $ 1.371.078/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 583 por mes, una rentabilidad bruta de 18,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
18,4% anual
Alquiler esperable
USD 583/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Familia) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 8 en la zona
Supermercado Sanber3 min · 208 m
Disco · Santiago del Estero 26907 min · 463 m
Don Mateo9 min · 548 m
Educacion
· 10 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 MARIA ELENA WALSH · primaria · publica4 min · 241 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº703 MALVINAS ARGENTINAS · adultos · publica4 min · 255 m
JARDIN DE INFANTES Nº915 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica5 min · 319 m
Espacios verdes
Plaza de la Familia7 min · 443 m
Paseo de los Artesanos8 min · 501 m
Salud
· 4 en la zona
UNIDAD DE REFUERZO SANITARIO SAN BERNARDO · centro de salud · publico3 min · 208 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA SAN BERNARDO · centro de salud · publico9 min · 592 m
CLINICA SAN BERNARDO · hospital/clinica · privado11 min · 729 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Bernardo del Tuyu
El precio de terrenos en San Bernardo del Tuyu esta hoy en una mediana de USD 75 por m², un 4,7% mas que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.
Precios de terrenos en San Bernardo del Tuyu
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 75/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana por m² de 62 avisos del segmento publicados en San Bernardo del Tuyu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
GABOTO 2600, San Bernardo del Tuyú, San Bernardo del Tuyu, La Costa, Buenos Aires
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