Terreno en venta

USD 32.000

= $ 50,8 M

Cuota UVA desde $ 288.648/mes · ingresos $ 1,2 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en San Bernardo del Tuyu

Venta de lotes en san bernardo

Fray Sta Maria De Oro 700, San Bernardo del Tuyú · San Bernardo del Tuyu, La Costa, Buenos Aires

Publicado hace 5 meses

Sup. total: 300 m²

Precio frente a los parecidos de San Bernardo del Tuyu

Conviene mirarla

Pide USD 32.000, un 28% menos que lo normal entre los 28 terrenos parecidos en venta en San Bernardo del Tuyu publicados a menos de 10 cuadras de Fray Sta Maria De Oro 700, San Bernardo del Tuyú.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 107lo normal · 147

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 28% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Ya bajo el precio 1 vez

Lo normal en la zona: USD 44.175
Tamaño normal: 300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 11 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 167
Tardaron en salir: 43 dias
Cambios de precio desde que se publico: 1 baja

Ver la comparacion completa Informe semanal de San Bernardo del Tuyu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote en San Bernardo. Santa Maria de Oro entre Tucuman y Salta 300 m2 • 10 mts de frente x 30 de fondo. Zona rescidencial y de emprendimientos inmobiliarios. A pocas cuadras del mar, del centro de San Bernardo y a pasos de una importante Av. Comercial

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 34.256 en total: USD 32.000 del aviso mas USD 2.256 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 288.648 por mes con ingresos de $ 1,2 M.

Costo total realUSD 34.256

Precio del aviso: USD 32.000
Escritura y honorarios~2%: USD 774
Sellos y tasas~1%: USD 320
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 288.648/mes

Necesitas ingresos por $ 1.154.592/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 583 por mes, una rentabilidad bruta de 21,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

21,9% anual

Alquiler esperable

USD 583/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Familia) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 11 en la zona

Disco · Santiago del Estero 26903 min · 187 m

Don Mateo7 min · 440 m

Carrera8 min · 532 m

Educacion · 8 en la zona

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 MARIA ELENA WALSH · primaria · publica6 min · 360 m

ESCUELA DE ADULTOS Nº703 MALVINAS ARGENTINAS · adultos · publica6 min · 379 m

JARDIN DE INFANTES Nº 908 JUAN CARLOS CHIOZZA · inicial · publica7 min · 436 m

Espacios verdes

Plaza de la Familia5 min · 308 m

Paseo de los Artesanos7 min · 419 m

Plaza San Juan Bosco14 min · 927 m

Salud · 4 en la zona

CENTRO DE ATENCION PRIMARIA SAN BERNARDO · centro de salud · publico7 min · 424 m

CLINICA SAN BERNARDO · hospital/clinica · privado7 min · 436 m

UNIDAD DE REFUERZO SANITARIO SAN BERNARDO · centro de salud · publico7 min · 462 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-15.8% total

21 de jul de 2026USD 38.000 → USD 32.000-15.79%

Como vinieron los precios en San Bernardo del Tuyu

El precio de terrenos en San Bernardo del Tuyu esta hoy en una mediana de USD 75 por m², un 4,7% mas que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Bernardo del Tuyu

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 75/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+1.3%

Mediana por m² de 62 avisos del segmento publicados en San Bernardo del Tuyu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fray Sta Maria De Oro 700, San Bernardo del Tuyú, San Bernardo del Tuyu, La Costa, Buenos Aires

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venta

USD 16.000

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