Terreno en venta

USD 35.000

= $ 55,6 M

Cuota UVA desde $ 315.709/mes · ingresos $ 1,3 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en San Bernardo del Tuyu

Terreno - venta - argentina, san bernardo - garay 1358

Garay 1300, San Bernardo del Tuyú · San Bernardo del Tuyu, La Costa, Buenos Aires

Publicado hace 5 meses

Sup. total: 600 m²

Precio frente a los parecidos de San Bernardo del Tuyu

Piden de mas

Pide USD 35.000, un 14% mas que lo normal entre los 50 terrenos parecidos en venta en San Bernardo del Tuyu publicados a menos de 10 cuadras de Garay 1300, San Bernardo del Tuyú.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 58lo normal · 5170

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta

Lo normal en la zona: USD 30.803
Tamaño normal: 530 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 9 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 73
Tardaron en salir: 39 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de San Bernardo del Tuyu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote, San Bernardo Excelente lote en zona residencial de 15 metros de frente al norte y 40 metros de fondo- a tan solo 100 metros de la Av. San Bernardo.- Zona de residentes todo el año, de casas bajas con lotes, calle de asfalto, hermosa ubicación con orientación NORTE. Cuenta con las siguientes mejoras: Plano aprobado para 72.79 m" cubiertos y 44.74 m2 semicubiertos.-Base de hormigón para el cerramiento perimetral.-PerforaciónLuz de obra Se plantaron: 2 pinos.-1 Sakura.-1 abeto.-1 palta.-1 granda.-1 kaki.-1 cereza.-1 ciruela.-1 pera Para mas información, contáctenos!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 315.709 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467

Precio del aviso: USD 35.000
Escritura y honorarios~2%: USD 847
Sellos y tasas~1%: USD 350
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 315.709/mes

Necesitas ingresos por $ 1.262.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 583 por mes, una rentabilidad bruta de 20% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

20% anual

Alquiler esperable

USD 583/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Familia) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras

Supermercado Sanber4 min · 283 m

Don Mateo12 min · 747 m

Disco · Santiago del Estero 269014 min · 880 m

Educacion · 9 en la zona

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº4 FRANCISCO P. MORENO · secundaria · publica4 min · 263 m

CENTRO DE ADULTOS Nº707/03 · adultos · publica4 min · 278 m

JARDIN DE INFANTES Nº915 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica7 min · 433 m

Espacios verdes

Plaza de la Familia13 min · 850 m

Paseo de los Artesanos14 min · 888 m

Salud

UNIDAD DE REFUERZO SANITARIO SAN BERNARDO · centro de salud · publico5 min · 295 m

CENTRO DE ATENCION PRIMARIA SAN BERNARDO · centro de salud · publico13 min · 830 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Bernardo del Tuyu

El precio de terrenos en San Bernardo del Tuyu esta hoy en una mediana de USD 75 por m², un 4,7% mas que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Bernardo del Tuyu

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 75/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+1.3%

Mediana por m² de 62 avisos del segmento publicados en San Bernardo del Tuyu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Garay 1300, San Bernardo del Tuyú, San Bernardo del Tuyu, La Costa, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en San Bernardo del Tuyu

venta

USD 16.000

Reportar un problema