Terreno en venta

USD 35.000

= $ 55,6 M

Cuota UVA desde $ 315.709/mes · ingresos $ 1,3 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en San Bernardo del Tuyu

Terreno - venta - argentina, san bernardo - de la reducción 850

De la reducción 800, San Bernardo del Tuyú · San Bernardo del Tuyu, La Costa, Buenos Aires

Publicado hace 5 meses

Sup. total: 400 m²

Precio frente a los parecidos de San Bernardo del Tuyu

Esta en lo normal

Pide USD 35.000, un 2% mas que lo normal entre los 40 terrenos parecidos en venta en San Bernardo del Tuyu publicados a menos de 10 cuadras de De la reducción 800, San Bernardo del Tuyú.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 88lo normal · 8660141

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden lo normal entre los parecidos
Pide 42% menos que los que ya salieron de oferta
Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria

Lo normal en la zona: USD 34.330
Tamaño normal: 400 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 8 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 150
Tardaron en salir: 71 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de San Bernardo del Tuyu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Lote, San Bernardo LOTE DE TERRENO DE 10 x 40, 400m² IDEAL VIVIENDA PERMANENTE Y/O VACACIONAL. A METROS AVENIDA COMERCIAL Y ASFALTO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 315.709 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467

Precio del aviso: USD 35.000
Escritura y honorarios~2%: USD 847
Sellos y tasas~1%: USD 350
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 315.709/mes

Necesitas ingresos por $ 1.262.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 583 por mes, una rentabilidad bruta de 20% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

20% anual

Alquiler esperable

USD 583/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Juan Bosco) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 8 en la zona

Don Mateo7 min · 452 m

Tortugas · San Juan 210010 min · 633 m

El Autentico10 min · 651 m

Educacion · 4 en la zona

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 SAN BERNARDO · primaria · publica9 min · 574 m

JARDIN DE INFANTES Nº915 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica12 min · 741 m

ESCUELA DE ADULTOS Nº703 MALVINAS ARGENTINAS · adultos · publica12 min · 774 m

Espacios verdes

Plaza San Juan Bosco6 min · 380 m

Plaza del Bosque8 min · 481 m

Salud

CENTRO DE ATENCION PRIMARIA SAN BERNARDO · centro de salud · publico7 min · 425 m

UNIDAD DE REFUERZO SANITARIO SAN BERNARDO · centro de salud · publico14 min · 911 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Bernardo del Tuyu

El precio de terrenos en San Bernardo del Tuyu esta hoy en una mediana de USD 75 por m², un 4,7% mas que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Bernardo del Tuyu

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 75/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+1.3%

Mediana por m² de 62 avisos del segmento publicados en San Bernardo del Tuyu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

De la reducción 800, San Bernardo del Tuyú, San Bernardo del Tuyu, La Costa, Buenos Aires

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venta

USD 16.000

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