Terreno en venta

USD 32.000

= $ 50,8 M

Cuota UVA desde $ 288.648/mes · ingresos $ 1,2 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en San Bernardo del Tuyu

Terreno - venta - argentina, san bernardo - hernandarias 1077

Hernandarias 1000, San Bernardo del Tuyú · San Bernardo del Tuyu, La Costa, Buenos Aires

Publicado hace 5 meses

Sup. total: 300 m²

Precio frente a los parecidos de San Bernardo del Tuyu

Conviene mirarla

Pide USD 32.000, un 29% menos que lo normal entre los 29 terrenos parecidos en venta en San Bernardo del Tuyu publicados a menos de 10 cuadras de Hernandarias 1000, San Bernardo del Tuyú.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 107lo normal · 150

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 29% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria

Lo normal en la zona: USD 44.872
Tamaño normal: 300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 13 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 167
Tardaron en salir: 43 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de San Bernardo del Tuyu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Lote, San Bernardo Lote de 10 metros de frente por 30 metros de fondo con Orientación SUR sobre Hernandarias entre Madariaga y Gaboto, calle asfalto, frente a los bomberos a metros de la terminal de San Bernardo.- A tan solo 100 metros de la Av. San Bernardo y 1000 de Costanera • 900 metros de Chiozza peatonal.- Zona de residentes todo el año • familiar y de vegetación característicade la ciudad.- Cuenta con mejoras: lote cercado con portón -2 galpones • casa a demoler (una de las paredes es medianera) con baño y cocina • medidor de luz • agua de pozo.- Para mas informacióncomuníquesea nuestros correspondientes contactos.-

Leer mas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 34.256 en total: USD 32.000 del aviso mas USD 2.256 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 288.648 por mes con ingresos de $ 1,2 M.

Costo total realUSD 34.256

Precio del aviso: USD 32.000
Escritura y honorarios~2%: USD 774
Sellos y tasas~1%: USD 320
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 288.648/mes

Necesitas ingresos por $ 1.154.592/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 583 por mes, una rentabilidad bruta de 21,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

21,9% anual

Alquiler esperable

USD 583/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Artesanos) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 5 en la zona

Supermercado Sanber5 min · 294 m

Disco · Santiago del Estero 26908 min · 538 m

Carrera12 min · 744 m

Educacion · 9 en la zona

JARDIN DE INFANTES Nº 908 JUAN CARLOS CHIOZZA · inicial · publica6 min · 387 m

JARDIN DE INFANTES SAN BERNARDO · inicial · privada7 min · 438 m

INSTITUTO SAN BERNARDO (ANEXO INSTITUTO STA. TTA.) · secundaria · privada7 min · 463 m

Espacios verdes

Paseo de los Artesanos6 min · 378 m

Plaza de la Familia6 min · 401 m

Salud · 4 en la zona

UNIDAD DE REFUERZO SANITARIO SAN BERNARDO · centro de salud · publico8 min · 501 m

CLINICA SAN BERNARDO · hospital/clinica · privado12 min · 755 m

CENTRO DE ATENCION PRIMARIA SAN BERNARDO · centro de salud · publico14 min · 883 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Bernardo del Tuyu

El precio de terrenos en San Bernardo del Tuyu esta hoy en una mediana de USD 75 por m², un 4,7% mas que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Bernardo del Tuyu

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 75/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+1.3%

Mediana por m² de 62 avisos del segmento publicados en San Bernardo del Tuyu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hernandarias 1000, San Bernardo del Tuyú, San Bernardo del Tuyu, La Costa, Buenos Aires

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venta

USD 16.000

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