Terreno en venta

USD 30.000

= $ 47,6 M

Cuota UVA desde $ 270.607/mes · ingresos $ 1,1 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en San Bernardo del Tuyu

Lote en san bernardo

Juan De Garay 2200, San Bernardo del Tuyú · San Bernardo del Tuyu, La Costa, Buenos Aires

Publicado hace 5 meses

Sup. total: 680 m²

Precio frente a los parecidos de San Bernardo del Tuyu

Conviene mirarla

Pide USD 30.000, un 7% menos que lo normal entre los 32 terrenos parecidos en venta en San Bernardo del Tuyu publicados a menos de 10 cuadras de Juan De Garay 2200, San Bernardo del Tuyú.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 44lo normal · 47

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas

Lo normal en la zona: USD 32.185
Tamaño normal: 542 m²
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de San Bernardo del Tuyu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¿Querés construir tu casa en San Bernardo? Te mostramos el lote perfecto para que puedas hacer tu sueño realidad. Este lote de generosas dimensiones se encuentra ubicado en la esquina de Calle 25 y Garay, zona de vecinos permanentes y de constante crecimiento. Se destaca su accesibilidad, a una cuadra de Avenida San Bernardo, cercano al ingreso de la localidad donde se encuentran varios emprendimientos nuevos. A pocas cuadras de las escuelas tanto privada como pública. Un lugar ideal para aquellos que quieran vivir en una zona super tranquila pero accesible a todos los comercios y servicios a la vez.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 32.115 en total: USD 30.000 del aviso mas USD 2.115 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 270.607 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 32.115

Precio del aviso: USD 30.000
Escritura y honorarios~2%: USD 726
Sellos y tasas~1%: USD 300
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 270.607/mes

Necesitas ingresos por $ 1.082.430/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 583 por mes, una rentabilidad bruta de 23,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

23,3% anual

Alquiler esperable

USD 583/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras

Supermercado Sanber14 min · 897 m

Educacion · 6 en la zona

CENTRO DE ADULTOS Nº707/03 · adultos · publica6 min · 360 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº4 FRANCISCO P. MORENO · secundaria · publica6 min · 376 m

COLEGIO SAN BERNARDO · primaria · privada14 min · 892 m

Salud

UNIDAD DE REFUERZO SANITARIO SAN BERNARDO · centro de salud · publico14 min · 908 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Bernardo del Tuyu

El precio de terrenos en San Bernardo del Tuyu esta hoy en una mediana de USD 75 por m², un 4,7% mas que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Bernardo del Tuyu

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 75/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+1.3%

Mediana por m² de 62 avisos del segmento publicados en San Bernardo del Tuyu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan De Garay 2200, San Bernardo del Tuyú, San Bernardo del Tuyu, La Costa, Buenos Aires

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Compararla con estos Ver todas en San Bernardo del Tuyu

venta

USD 16.000

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