Terreno en venta

USD 30.000

= $ 47,6 M

Cuota UVA desde $ 270.607/mes · ingresos $ 1,1 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en San Bernardo del Tuyu

Lote baldío a media cuadra de av. san bernardo

Calle 19 2900, San Bernardo del Tuyú · San Bernardo del Tuyu, La Costa, Buenos Aires

Publicado hace 5 meses

Sup. total: 487 m²

Precio frente a los parecidos de San Bernardo del Tuyu

Conviene mirarla

Pide USD 30.000, un 17% menos que lo normal entre los 54 terrenos parecidos en venta en San Bernardo del Tuyu publicados a menos de 10 cuadras de Calle 19 2900, San Bernardo del Tuyú.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 62lo normal · 74113

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 17% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
Pide 44% menos que los que ya salieron de oferta

Lo normal en la zona: USD 36.205
Tamaño normal: 450 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 12 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 110
Tardaron en salir: 41 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de San Bernardo del Tuyu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente Lote ubicado a media cuadra de Av. San Bernardo, en zona residencial. Cuenta con 15 metros de frente por 32,5 de fondo. Muy bonito entorno. Orientación este.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 32.115 en total: USD 30.000 del aviso mas USD 2.115 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 270.607 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 32.115

Precio del aviso: USD 30.000
Escritura y honorarios~2%: USD 726
Sellos y tasas~1%: USD 300
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 270.607/mes

Necesitas ingresos por $ 1.082.430/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 583 por mes, una rentabilidad bruta de 23,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

23,3% anual

Alquiler esperable

USD 583/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Familia) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 11 en la zona

Disco · Santiago del Estero 26904 min · 240 m

Los Trigales · Querini 1646 min · 364 m

Panaderia San Bernardo · Falkner 2666 min · 372 m

Educacion · 5 en la zona

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 SAN BERNARDO · primaria · publica6 min · 403 m

JARDIN DE INFANTES Nº 908 JUAN CARLOS CHIOZZA · inicial · publica8 min · 542 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 MARIA ELENA WALSH · primaria · publica9 min · 594 m

Espacios verdes

Plaza de la Familia7 min · 425 m

Paseo de los Artesanos8 min · 531 m

Plaza San Juan Bosco12 min · 773 m

Salud · 4 en la zona

CLINICA SAN BERNARDO · hospital/clinica · privado5 min · 288 m

CSB ORO · centro de salud · privado5 min · 320 m

CENTRO DE ATENCION PRIMARIA SAN BERNARDO · centro de salud · publico7 min · 457 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Bernardo del Tuyu

El precio de terrenos en San Bernardo del Tuyu esta hoy en una mediana de USD 75 por m², un 4,7% mas que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Bernardo del Tuyu

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 75/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+1.3%

Mediana por m² de 62 avisos del segmento publicados en San Bernardo del Tuyu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 19 2900, San Bernardo del Tuyú, San Bernardo del Tuyu, La Costa, Buenos Aires

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Compararla con estos Ver todas en San Bernardo del Tuyu

venta

USD 16.000

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