Terreno en venta en Costa del Este

Terreno en Venta de 468 m² en Costa del Este

Las Lilas · Costa del Este, La Costa, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Sup. total: 468 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Costa del Este, 468 m², USD 27.000 (comparada contra 85 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,6% por debajo de la mediana del set (USD 34.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 58 contra USD 70 de la mediana (-18,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 85
Mediana precio: USD 34.000
Mediana precio/m²: USD 70
Mediana m²: 554 m²

Comparar con 85 propiedades similares

en Costa del Este

Descripcion

LOTE EXCLUSIVO DE 468 M²: UNA OPORTUNIDAD ÚNICA PARA SU PRÓXIMO PROYECTO EN COSTA DEL ESTE. Este terreno es la base perfecta para materializar su visión, ofreciendo una combinación estratégica de espacio, ubicación y potencial de desarrollo. Versatilidad y Potencial Constructivo: Con una superficie de 468 m², esta parcela constituye una plataforma sólida para el desarrollo de un proyecto residencial de alto valor. La amplitud del terreno permite la concepción de una vivienda de generosas dimensiones, con la posibilidad de incorporar áreas de esparcimiento al aire libre, como jardines, piscina y quincho, optimizando así la calidad de vida. Ventajas del Formato Esquinero: La condición de lote esquinero maximiza el potencial arquitectónico y paisajístico. Esta configuración facilita el diseño de una propiedad con frentes múltiples y una mayor exposición, garantizando una estética distintiva y una iluminación natural superior. Inversión con Visión de Futuro: Ubicado en una zona de constante crecimiento y desarrollo, este terreno representa una inversión inteligente y de alta rentabilidad. La proyección de plusvalía a corto y mediano plazo convierte esta propiedad en una elección estratégica para aquellos que buscan asegurar su capital en un activo de valor. Para más información, o para coordinar una reunión, no dude en contactarnos. Las descripciones arquitectónicas y funcionales, medidas, planos, impuestos y servicios son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, liquidaciones, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de ARCA (pedido de COTI). Leiva Verónica COL. 1106 LM FOLIO N° 169 TOMO II

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 28.903

Precio del aviso: USD 27.000
Escritura y honorarios~2%: USD 653
Sellos y tasas~1%: USD 270
Comision inmobiliaria~3%: USD 980

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 238.853/mes

Necesitas ingresos por $ 955.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Costa del Este

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 66/m²
Tendencia (4 semanas): →0.0%
Esta propiedad: USD 58/m²-13.1% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 46 avisos del segmento publicados en Costa del Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Costa del Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.