Local en venta en La Lucila del Mar

Local en venta en La Lucila del Mar

Venta de Local con Instalaciones

Local Amplio - Esquina · La Lucila del Mar, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
180 m²
Antigüedad
40 años

Descripcion

Descubra este atractivo local comercial ubicado en la encantadora localidad de La Lucila Del Mar, a solo pasos del corazón de la Costa Atlántica argentina. Con una superficie cubierta de 180 metros cuadrados distribuidos en dos plantas, este espacio es ideal para desarrollar un bar o restaurante, ya que cuenta con instalaciones específicas para tal fin. El local se encuentra estratégicamente situado en una esquina, lo que garantiza una excelente visibilidad y acceso para los clientes. Además, posee fondo de comercio y espacio aéreo habilitado para construir, brindando la posibilidad de expansión futura. Este establecimiento está equipado con todos los servicios esenciales, incluyendo agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad y pavimento, asegurando un funcionamiento óptimo. Con una antigüedad de 40 años, el local goza de una arquitectura sólida y de calidad. No deje pasar esta oportunidad única de inversión en una ubicación privilegiada, perfecta para atraer tanto a locales como a turistas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.975.706 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.975.706/mes

Necesitas ingresos por $ 7.902.825/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 7.000 por mes, una rentabilidad bruta de 38,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
38,2% anual
Alquiler esperable
USD 7.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Manuel Belgrano) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 22 en la zona
Barlovento1 min · 85 m
La Huerta Boutique · Rebagliatti3 min · 161 m
El Lentejon3 min · 163 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº14 · secundaria · publica4 min · 238 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 COMANDANTE LUIS PIEDRA BUENA · primaria · publica4 min · 247 m
JARDIN DE INFANTES Nº905 PAMPA Y MAR · inicial · publica6 min · 353 m
Espacios verdes
Plaza Manuel Belgrano1 min · 21 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LA LUCILA DEL MAR · centro de salud · publico4 min · 244 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Local Amplio - Esquina, La Lucila del Mar, La Costa, Buenos Aires

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