Local en venta en La Lucila del Mar
Local en venta
USD 220.000

Local en venta en La Lucila del Mar

Venta de Local con Instalaciones

Local Amplio - Esquina · La Lucila del Mar, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
180 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en La Lucila del Mar, 180 m² cubiertos, USD 220.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Descubra este atractivo local comercial ubicado en la encantadora localidad de La Lucila Del Mar, a solo pasos del corazón de la Costa Atlántica argentina. Con una superficie cubierta de 180 metros cuadrados distribuidos en dos plantas, este espacio es ideal para desarrollar un bar o restaurante, ya que cuenta con instalaciones específicas para tal fin. El local se encuentra estratégicamente situado en una esquina, lo que garantiza una excelente visibilidad y acceso para los clientes. Además, posee fondo de comercio y espacio aéreo habilitado para construir, brindando la posibilidad de expansión futura. Este establecimiento está equipado con todos los servicios esenciales, incluyendo agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad y pavimento, asegurando un funcionamiento óptimo. Con una antigüedad de 40 años, el local goza de una arquitectura sólida y de calidad. No deje pasar esta oportunidad única de inversión en una ubicación privilegiada, perfecta para atraer tanto a locales como a turistas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.945.213/mes

Necesitas ingresos por $ 7.780.851/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
38,2% anual
Alquiler esperable
USD 7.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Local Amplio - Esquina, La Lucila del Mar, La Costa, Buenos Aires

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