Local en venta en La Lucila del Mar
Local en venta
USD 39.500
+ ARS 35.000 de expensas

Local en venta en La Lucila del Mar

Local en excelente estado en calle Mendoza 4696, La Lucila del Mar

Local en excelente estado en calle Mendoza al 4600, La Lucila del Mar!! · La Lucila del Mar, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
34 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en La Lucila del Mar, 34 m² cubiertos, USD 39.500

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 6,0% desde el 24/06/2026 (de USD 42.000 a USD 39.500): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Local en excelente estado en calle Mendoza 4696 Les presentamos este local en excelente estado de conservación, en muy buena zona de La Lucila del Mar. Acepta permuta por vehículo y/o financiación! No dudes en consultarnos! AVISO LEGAL: 1) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados, meramente orientativos y no vinculantes. 2) Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. 3) Recomendamos y sugerimos al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo -a tal fin- por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.285
Precio del aviso
USD 39.500
Escritura y honorarios~2%
USD 956
Sellos y tasas~1%
USD 395
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.434

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 346.360/mes

Necesitas ingresos por $ 1.385.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
121,5% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.0% total
USD 42.000USD 39.50011 de jun de 202624 de jun de 2026
  1. 24 de jun de 2026USD 42.000 → USD 39.500-5.95%

Ubicacion

Local en excelente estado en calle Mendoza al 4600, La Lucila del Mar!!, La Lucila del Mar, La Costa, Buenos Aires

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