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Departamento en venta en Garay 290, San Bernardo
Departamento en venta
USD 72.000
+ ARS 95.000 de expensas
= $ 113,8 M
Cuota UVA desde $ 646.595/mes · ingresos $ 2,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Garay 290, San Bernardo

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
99 m²

Precio frente a los parecidos de San Bernardo

Conviene mirarla

Pide USD 72.000, un 10% menos que lo normal entre los 130 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Bernardo publicados a menos de 10 cuadras de Garay 290.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 900lo normal · 1.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 19% mas altas que lo normal
  • 15 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 80.000
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 922
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Bernardo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermoso y cómodo departamento de 3 ambientes con dos balcones y patio . Ubicado en esquina de calle Garay y La Rioja. Excelente ubicación: Frente a la Clinica San Bernardo, 3 cuadras del mar, 2 de la peatonal y 1 de Av. San Bernardo. Al frente, con orientación Oeste. En 1º piso por escalera. Cuenta con living-comedor con balcón y salida al patio con parrilla, cocina separada por un desayunador, dos dormitorios, uno con orientación Este y otro con orientación Oeste con balcón. y baño. Unidad lista para entregar. Consultanos!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 77.076 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 5.076 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 646.595 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 77.076
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1%
USD 720
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 646.595/mes

Necesitas ingresos por $ 2.586.379/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 335.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 335.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Garay 290

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Familia) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 11 en la zona
Galeria Paseo del Este2 min · 152 m
Carrera3 min · 166 m
La Espiga de Oro4 min · 268 m
Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 908 JUAN CARLOS CHIOZZA · inicial · publica7 min · 446 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 SAN BERNARDO · primaria · publica9 min · 603 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 MARIA ELENA WALSH · primaria · publica13 min · 811 m
Espacios verdes
Plaza de la Familia6 min · 383 m
Paseo de los Artesanos7 min · 443 m
Plaza San Juan Bosco16 min · 998 m
Salud · 4 en la zona
CLINICA SAN BERNARDO · hospital/clinica · privado1 min · 29 m
CSB ORO · centro de salud · privado3 min · 163 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA SAN BERNARDO · centro de salud · publico12 min · 742 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Bernardo

El precio de departamentos de 2 dormitorios en San Bernardo esta hoy en una mediana de USD 46.000, un 2,2% mas que en septiembre de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en San Bernardo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 46.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 123 avisos del segmento publicados en San Bernardo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Garay 290, San Bernardo, La Costa, Buenos Aires

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