Departamento en venta en Mar del Tuyu · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 54.000

Departamento en venta en Mar del Tuyu · 4 ambientes

Duplex en venta. Calle 2 nº 5783 UF 2, Mar del Tuyú (101066)

Calle 2 5700 · Mar del Tuyu, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. total
85 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Mar del Tuyu, 4 ambientes, 85 m², USD 54.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,5% por encima de la mediana del set (USD 48.000). El m² sale USD 635 contra USD 656 de la mediana (-3,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 48.000
Mediana precio/m²
USD 656
Mediana m²
73 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm en Mar del Tuyu

Descripcion

Al ingresar a la propiedad desde el frente, se accede por el espacio vehicular, en piso cerámico de tonalidad gris con detalles en diferentes tonos que simulan piedra. La fachada está pintada en un tono verde claro suave, con aberturas de madera en color marrón oscuro y un balcón en la planta alta con baranda de madera. Una vez adentro, el primer ambiente es el living-comedor integrado. Las paredes están pintadas en blanco y el sector inferior del lateral de la escalera está revestido con cerámicos símil piedra en tonos beige y grises. El piso es de cerámica clara, lo que aporta luminosidad. La escalera es de mampostería con huellas cerámicas claras y terminaciones de madera en los bordes. Avanzando por el living-comedor, de frente se encuentra el baño completo de planta baja, revestido en cerámicos grises colocados en forma diagonal con guarda en el centro. Este baño incluye inodoro, bidet, lavamanos con pedestal y espejo con botiquín, además de la ducha con cortina. A la derecha del baño, encontramos la cocina independiente, revestida con cerámicos en tonos grises claros. Posee muebles bajo mesada y alacenas en color blanco, con mesada de granito gris oscuro. Incluye bacha de acero inoxidable, cocina a gas y termotanque ubicado en la parte superior. Desde la cocina se accede al patio trasero, también con piso cerámico, que cuenta con parrilla. Subiendo por la escalera, hacia la planta alta, a la izquierda se ubica la habitación principal en suite, amplia, con techo de madera a la vista en color natural, piso cerámico gris y cama matrimonial. Esta habitación cuenta con ventana hacia el exterior, placard y un baño privado completo (también con inodoro, bidet, lavamanos y ducha). De frente a la escalera se encuentra la habitación de los niños, equipada con cama cucheta de madera, mesa de luz y placard empotrado. El piso es de cerámica gris y el techo de madera a la vista. Entre la habitación de los niños y la que da al frente, encontramos otro baño completo, con las mismas terminaciones que los demás baños (revestimientos grises y sanitarios blancos). Finalmente, hacia el frente de la propiedad, se ubica la tercera habitación, también de buenas dimensiones, con cama matrimonial, placard, mobiliario de madera a juego y techo de madera a la vista. Desde aquí se accede al balcón, que da hacia la calle, con baranda de madera oscura y vista abierta al barrio. Servicios: Electricidad: Si Gas: Natural Cloacas:Si Asfalto: Si Transporte público: Sobre esquina 58 M2:85.32 cubiertos • descubiertos Zona: Residencial

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 57.807
Precio del aviso
USD 54.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.307
Sellos y tasas~1%
USD 540
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.960

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 469.455/mes

Necesitas ingresos por $ 1.877.820/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Mar del Tuyu

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 45.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
Esta propiedad
USD 54.000+18.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 54.00015 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Mar del Tuyu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Mar del Tuyu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Calle 2 5700, Mar del Tuyu, La Costa, Buenos Aires

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