Departamento en venta en Mar de Ajo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 44.000

Departamento en venta en Mar de Ajo · 2 ambientes

Venecia xi - newbery esq. santa fe - mar de ajo norte - c704

Newbery y Santa fe , Mar de Ajo · Mar de Ajo, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla

Descripcion

Ubicación y Entorno: VENECIA XI se encuentra en una ubicación privilegiada, en la esquina de Newbery y Santa Fé, a solo una cuadra de la playa. Esto lo convierte en un lugar ideal para quienes buscan disfrutar del mar y la tranquilidad de la costa. Estructura del Proyecto: El proyecto consta de dos torres modernas, cada una con 6 plantas. Esto permite una buena distribución de los departamentos y asegura que la mayoría de las unidades tengan acceso a vistas agradables. Tipos de Departamentos: -Torre 1 (Sobre Santa Fé): Ofrece departamentos de 2 y 3 ambientes. Los departamentos que dan al frente sobre Santa Fé disfrutarán de una vista parcial al mar, lo que añade un atractivo especial. • Torre 2: También contará con departamentos de 2 y 3 ambientes, pero está completamente financiada, lo que puede ser una opción conveniente para quienes buscan una inversión sin complicaciones. Características de las Unidades: Cada departamento está diseñado con un enfoque en la comodidad y la funcionalidad. Las características incluyen: • Cocina Comedor: Espacio amplio y luminoso, ideal para compartir momentos en familia o con amigos. • Living: Un área acogedora para relajarse y disfrutar del tiempo en casa. • Baño Completo: Equipado con todas las comodidades necesarias. • Parrilla Propia: Cada unidad cuenta con su propia parrilla, perfecta para disfrutar de asados y reuniones al aire libre. Accesibilidad: Ambas torres están equipadas con ascensores, lo que facilita el acceso a todos los pisos, haciendo que el movimiento dentro del edificio sea cómodo para todos los residentes. Financiamiento y Entrega: • Torre 1: Puedes adquirir un departamento firmando un boleto con un 30% de anticipo, y el resto se puede financiar en 40 cuotas. La fecha de entrega está prevista para diciembre de 2026. • Torre 2: Esta torre ya está totalmente financiada, lo que significa que no tendrás que preocuparte por pagos adicionales. La entrega está programada para diciembre de 2027. Diseño Exclusivo: Cada departamento cuenta con un diseño exclusivo, lo que garantiza que cada unidad tenga su propio carácter y estilo, adaptándose a diferentes gustos y y estilo, adaptándose a diferentes gustos y necesidades. Torre 1 (Sobre Santa Fe) oferta 1° piso y 2 °piso El boleto se firma con 30% el resto a financiar en 40 cuotas Torre 1 Fecha de entrega Diciembre 2.026 Torre 2 TOTALMENTE FINANCIADO Torre 2: Fecha de entrega Junio 2028

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 47.102 en total: USD 44.000 del aviso mas USD 3.102 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 393.767 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 47.102
Precio del aviso
USD 44.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.065
Sellos y tasas~1%
USD 440
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.597

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 393.767/mes

Necesitas ingresos por $ 1.575.066/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Bosque) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Supermercado Los Hermanos · Newbery 13004 min · 226 m
Supermercado Carreras9 min · 604 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 HEROES DE MALVINAS · secundaria · publica7 min · 429 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 CORONEL JOSE FELIX BOGADO · primaria · publica7 min · 474 m
INSTITUTO DE FORMACION DOCENTE Y TECNICA Nº89 DR. RENE FAVALORO · superior · publica8 min · 512 m
Espacios verdes
Plaza del Bosque12 min · 752 m
Plaza San Juan Bosco15 min · 974 m
Salud
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - MAR DE AJO (LA COSTA) · centro de salud · publico6 min · 408 m
UNIDAD SANITARIA MAR DE AJO NORTE · centro de salud · publico8 min · 488 m
POLICLINICA DEL SUR · centro de salud · privado11 min · 684 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar de Ajo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Mar de Ajo esta hoy en una mediana de USD 35.000, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Mar de Ajo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 35.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Mar de Ajo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Mar de Ajo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Newbery y Santa fe , Mar de Ajo, Mar de Ajo, La Costa, Buenos Aires

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