venta
USD 55.000
Departamento · 60m² · 4 Ambientes
Costa Azul · 4 amb · 3 dorm · 60 m2 · hace 5 dias
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Departamento 1 ambiente en venta en Tucuman 3449, Costa Azul
USD 37.500
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Departamento en venta
USD 37.500
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Tucuman 3449, Costa Azul
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 35 m²
- Sup. total
- 43 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Costa Azul
Pide USD 37.500, un 4% menos que lo normal entre los 316 departamentos de 1 habitacion en venta en Costa Azul publicados a menos de 10 cuadras de Tucuman 3449.
4% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.071lo normal · 1.1181.287
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 39.118
- Tamaño normal
- 37 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 128 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.103
- Tardaron en salir
- 62 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
#ROMA IV
• ULTIMA UNIDAD !!!!! PLAYA GRANDE (Intersección entre San Bernardo y Costa Azul ).
Frente calle Tucumán Nº 3449 E/Obligado y D.Rocha ** 10 DEPARTAMENTOS, DE 2 & 3 AMBIENTES !!!! EL COMPLEJO SE EMPLAZA A EN UN LOTE DE 487 M2, SE COMPONE DE 2 TORRES FRENTE Y CONTRAFRENTE, Y SE DISTRIBUYE DE LA SIGUIENTE MANERA: Valores de contado y disponibles: TORRE FRENTE: UF 2
• 2 AMB- P.
BAJA FRENTE TUCUMAN (sup cubierta 35.40 mts2, sup s/cubrir 7.55 m2, sup. total 42.95 ) -----------U$D 39.000.- ( izquierda) LAS UNIDAD CUENTAN CON : 1 Dormitorio.
Living-Comedor
• comedor Baño completo.
Patio con parrilla Espacio vehicular propio.
SERA ENTREGADA CON : TERMOTANQUE ELECTRICO MESADA BAJO MESADA BAÑO CON SUS ARTEFCATOS INSTALADOS Martillera & Correda Pública Tykal Graciela Silvana Nos encontramos en Garay 98
• San Bernardo y Fco. de Las Carreras 48- Mar de Ajó Contacto Ver datos 99 / Ver datos 78
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 40.144 en total: USD 37.500 del aviso mas USD 2.644 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 338.259 por mes con ingresos de $ 1,4 M.
Costo total realUSD 40.144
- Precio del aviso
- USD 37.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 908
- Sellos y tasas~1%
- USD 375
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.361
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 338.259/mes
Necesitas ingresos por $ 1.353.037/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 9.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Tucuman 3449
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Artesanos) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.
Compras
· 7 en la zona
La Nona8 min · 530 m
Supermercado Rinaldi10 min · 639 m
Bruno11 min · 706 m
Educacion
· 4 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 908 JUAN CARLOS CHIOZZA · inicial · publica12 min · 766 m
JARDIN DE INFANTES SAN BERNARDO · inicial · privada14 min · 884 m
INSTITUTO SAN BERNARDO (ANEXO INSTITUTO STA. TTA.) · secundaria · privada15 min · 929 m
Espacios verdes
Paseo de los Artesanos12 min · 780 m
Plaza de la Familia14 min · 894 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA COSTA AZUL · centro de salud · publico14 min · 907 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Costa Azul
El precio de departamentos de un ambiente en Costa Azul esta hoy en una mediana de USD 36.500, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Costa Azul
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 36.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.4%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Costa Azul.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Costa Azul
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 44.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Costa Azul.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Costa Azul
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 953/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana por m² de 43 avisos del segmento publicados en Costa Azul.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Costa Azul
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 39.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Costa Azul.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Costa Azul
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 46.884
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Costa Azul.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Tucuman 3449, Costa Azul, La Costa, Buenos Aires
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Costa Azul · 3 amb · 2 dorm · 43 m2 · hace 12 dias
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Departamento · 50m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Costa Azul · 3 amb · 2 dorm · 50 m2 · hace 17 dias
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Departamento · 45m² · 3 Ambientes
Costa Azul · 3 amb · 2 dorm · 45 m2 · hace 18 dias