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Casa en venta en Costa Esmeralda

Casa en venta en Costa Esmeralda -3 Dormitorios con Pileta

0 · Costa Esmeralda, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
163 m²
Sup. total
187 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Costa Esmeralda

Conviene mirarla

Pide USD 250.000, un 7% menos que lo normal entre los 114 casas de 3 habitaciones en venta en Costa Esmeralda publicados a menos de 10 cuadras de 0.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.534lo normal · 1.646

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 268.368
Tamaño normal
176 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
45 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.624
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

MP Real Estate presenta esta casa a la venta en el barrio Ecuestre de Costa Esmeralda. Desarrollada íntegramente en una planta, la propiedad combina diseño, comodidad y funcionalidad, con ambientes amplios y luminosos pensados para disfrutar en familia durante todo el año. Barrio Ecuestre • Costa Esmeralda CARACTERÍSTICAS GENERALES •? ?Lote de 937 m² •? ?Sup. Cubierta 163 m² •? ?Sup. Semicubierta 24 m² •? ?4 ambientes •? ?3 dormitorios •? ?1 dormitorio en suite •? ?2 baños completos •? ?1 toilette •? ?Pileta INTERIOR •? ?Living comedor •? ?Cocina abierta e integrada •? ?Suite principal con vestidor y baño privado •? ?Dos dormitorios adicionales •? ?Baño completo •? ?Toilette •? ?Lavadero independiente EXTERIOR •? ?Galería semicubierta •? ?Parrilla •? ?Pileta revestida •? ?Amplio parque con riego •? ?Fondo arbolado y privado •? ?Pérgola con espacio para dos o tres vehículos •? ?Galpón de guardado OTRAS CARACTERÍSTICAS •? ?Gas natural •? ?Losa radiante •? ?Aberturas de PVC con DVH (Doble Vidriado Hermético) •? ?Revestimiento exterior en siding de bajo mantenimiento •? ?Estilo californiano •? ?Desarrollada íntegramente en una planta La propiedad cuenta con una distribución práctica y funcional. El living, el comedor y la cocina se integran en un amplio espacio social, con excelente iluminación natural y conexión directa hacia la galería, el parque y la piscina. El sector privado está compuesto por una suite principal con vestidor y baño completo, además de dos dormitorios adicionales que comparten un segundo baño completo. La casa también dispone de toilette de recepción y lavadero independiente. En el exterior, la galería semicubierta con parrilla se integra al jardín y crea un espacio ideal para disfrutar de reuniones al aire libre. La piscina revestida, el amplio parque con riego y el fondo arbolado aportan privacidad y contacto con la naturaleza. Entre sus principales diferenciales se destacan las aberturas de PVC con DVH, el revestimiento exterior en siding de bajo mantenimiento, la calefacción por losa radiante y la conexión a gas natural. Además, cuenta con pérgola para dos o tres vehículos y galpón de guardado. Ubicada en el barrio Ecuestre, ofrece un entorno tranquilo y una ubicación estratégica, con acceso próximo desde Ruta 11, cercanía al Paseo Comercial y a la bajada 4x4 hacia la playa. Una propiedad ideal para quienes buscan comodidad, privacidad y una casa funcional para disfrutar Costa Esmeralda durante todo el año. ¡No dejes de contactarnos para coordinar una visita! XINTEL(MPB-MPB-87)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 250 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
USD 250/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-2.0% total
USD 255.000USD 250.00018 de oct de 202629 de oct de 2026
  1. 29 de oct de 2026USD 255.000 → USD 250.000-1.96%

Como vinieron los precios en Costa Esmeralda

El precio de casas en Costa Esmeralda esta hoy en una mediana de USD 1.573 por m², un 19,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 136 avisos publicados.

Precios de casas de 130-200 m² en Costa Esmeralda

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.573/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 136 avisos del segmento publicados en Costa Esmeralda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

0, Costa Esmeralda, La Costa, Buenos Aires

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