Casa en venta en Costa Esmeralda · 9 ambientes
Casa en venta
USD 1.600.000

Casa en venta en Costa Esmeralda · 9 ambientes

Casa en Venta Maritimo III - Costa Esmeralda

Maritimo III - Costa Esmeralda Pinamar CP 7167 · Costa Esmeralda, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
9
Dormitorios
7
Baños
6
Cocheras
2
Sup. cubierta
437 m²
Sup. total
1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Costa Esmeralda, 9 ambientes, 437 m², USD 1.600.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 102,5% por encima de la mediana del set (USD 790.000). El m² sale USD 3.661 contra USD 2.147 de la mediana (+70,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~50,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 790.000
Mediana precio/m²
USD 2.147
Mediana m²
368 m²
Comparar con 1 propiedades similares
7 dorm en Costa Esmeralda

Descripcion

CASA EN VENTA EN MARITIMA III • COSTA ESMERALDA Frente a un entorno de pinos y a escasos metros de la playa, la casa luce un diseño contemporáneo de líneas rectas y volúmenes diferenciados en dos niveles. Su fachada combina revoque texturado en tonos claros con paños opacos de carpintería ligera, mientras un amplio deck de madera invita a cruzar el umbral hacia el interior. Al ingresar, el hall se abre al gran living comedor, donde los ventanales de piso a techo capturan la luz y enmarcan la vista al bosque. El espacio fluye sin límites hasta la cocina, equipada con isla central y muebles de moderno guardado en chapa oscura, pensada para que cada detalle sea a la vez estético y funcional. A un costado se sitúa el toilette de recepción, con revestimientos de gran formato y grifería de líneas depuradas. En la planta alta, la suite principal ofrece un balcón privado con marco verde de copas arbóreas, vestidor y un baño con mesada doble y ducha escocesa. Dos dormitorios más en suite se abren a terrazas independientes, mientras que un cuarto dormitorio y un baño completo adicional completan el ala superior, todos ellos rematados con pisos entablonados y aberturas que ventilan la altura de sus techos. En el exterior, la galería cubierta con sistema reiki, se convierte en un auténtico living al aire libre, provista de parrilla de acero inoxidable y barra para servicio instantáneo. La pileta de borde infinito se funde con el solárium revestido en travertilit, y a un costado el jacuzzi domina un rincón íntimo, ideal para prolongar las charlas al caer la tarde. La dependencia de servicio ofrece ingreso independiente y baño completo, todo rodeado por un jardín parquizado que preserva la privacidad gracias a la vegetación autóctona. Costa Esmeralda no es solo un lugar, es un estilo de vida. Aquí encontrarás un campo de golf de primer nivel, club de playa con restaurante gourmet, canchas de tenis y pádel, centro ecuestre y todos los servicios que hacen de este barrio un refugio donde el tiempo se detiene para que disfrutes al máximo. Esta casa es el escenario donde crearás tus recuerdos más felices, celebrarás tus logros y descansarás en un entorno de paz y sofisticación. Descubrí la magia de Costa Esmeralda en tu nuevo hogar. SE ACEPTA FINANCIACIÓN Y/O PARTE DE PAGO EN NORDELTA.- Todas las operaciones son a cargo y están bajo la supervisión del Martillero y Corredor responsable Matias Castelli CUCICBA 3678 • CMCPSI 6099. Toda la información y medidas son aproximadas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.712.800
Precio del aviso
USD 1.600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 38.720
Sellos y tasas~1%
USD 16.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 58.080

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 14.019.756/mes

Necesitas ingresos por $ 56.079.026/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 400.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Costa Esmeralda

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 420.000
Tendencia (4 semanas)
▼-14.3%
Esta propiedad
USD 1.600.000+281.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.600.00015 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Costa Esmeralda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Costa Esmeralda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Maritimo III - Costa Esmeralda Pinamar CP 7167, Costa Esmeralda, La Costa, Buenos Aires

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