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Casa en venta en Residencial I · 6 ambientes
Casa en venta
USD 439.000
+ ARS 300.000 de expensas
= $ 694 M
Cuota UVA desde $ 3,9 M/mes · ingresos $ 15,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Residencial I · 6 ambientes

Casa en Venta en Costa Esmeralda, Residencial 1

Casa en Venta en Costa Esmeralda, Residencial 1 · Residencial I, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
6
Cocheras
2
Sup. cubierta
216 m²
Sup. total
950 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Residencial I

Piden de mas

Pide USD 439.000, un 27% mas que lo normal entre los 299 casas de 5 habitaciones en venta en Residencial I publicados a menos de 10 cuadras de Casa en Venta en Costa Esmeralda, Residencial 1.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.032lo normal · 1.5951.3611.884

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas bajas que lo normal
  • 16 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
Lo normal para 5 habitaciones
USD 344.540
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
157 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.619
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Residencial I: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente oportunidad!!! Dueño acepta financiación!!!! Casa habitada y en impecable estado. En la planta principal se encuentra un hall de entrada, el living comedor con TV de 50 y equipo de audio interior y exterior y la cocina integrada con isla recientemente remodelada y equipada. En la misma planta se encuentra el toilette de recepción, un dormitorio principal en suite con bañera de hidromasaje y salida al jardín, dos dormitorios compartiendo un baño completo y un segundo dormitorio en suite. La galería exterior cuenta con un espacio de descanso y otro con una mesa para 8 personas y parrilla. La propiedad cuenta con un subsuelo con un garage para 2 autos que sirve de playroom, una habitación que cumple la función de taller y baulera, un lavadero y una habitación con baño completo. En el jardín se encuentra una pileta climatizada cercada con deck y solarium, y un sauna húmedo junto con un baño completo. Además cuenta con un jacuzzi exterior para 4 personas. El fondo del jardín es libre con vegetación que brinda privacidad. La propiedad cuenta con gas natural, calefacción por radiadores y aires acondicionados frío/ calor. Las medidas, superficies y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y de carácter informativo. La información definitiva surge de la escritura del inmueble y/o de los planos correspondientes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 469.950 en total: USD 439.000 del aviso mas USD 30.950 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.942.432 por mes con ingresos de $ 15,8 M.

Costo total realUSD 469.950
Precio del aviso
USD 439.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.624
Sellos y tasas~1%
USD 4.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.936

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.942.432/mes

Necesitas ingresos por $ 15.769.729/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 109.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 300 por mes, una rentabilidad bruta de 0,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
USD 300/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Residencial I

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Residencial I esta hoy en una mediana de USD 300.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 119 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Residencial I

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 300.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 119 avisos del segmento publicados en Residencial I.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa en Venta en Costa Esmeralda, Residencial 1, Residencial I, La Costa, Buenos Aires

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