Casa en venta en Ecuestre · 6 ambientes
Casa en venta
USD 350.000

Casa en venta en Ecuestre · 6 ambientes

Venta Casa Costa Esmeralda a Estrenar Hormigon Pileta

Costa Esmeralda Road · Ecuestre, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
207 m²
Sup. total
278 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ecuestre, 6 ambientes, 207 m², USD 350.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por debajo de la mediana del set (USD 420.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.691 contra USD 1.835 de la mediana (-7,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 420.000
Mediana precio/m²
USD 1.835
Mediana m²
228 m²
Comparar con 2 propiedades similares
5 dorm en Ecuestre

Descripcion

Ivanka Bolkovic' Inversiones Inmobiliarias Ubicada en Barrio Ecuestre, Costa Esmeralda, partido de la costa. Ubicada en uno de los barrios cerrados más exclusivos y elegidos por los amantes del polo, esta espectacular casa a estrenar combina diseño contemporáneo, excelente calidad constructiva y una privilegiada ubicación con fondo libre, garantizando privacidad y una inmejorable conexión con el entorno natural. Desarrollada con un concepto moderno y funcional, la propiedad ofrece 5 dormitorios, entre ellos una amplia suite principal con vestidor, además de ambientes luminosos, espaciosos y cuidadosamente diseñados para brindar confort y elegancia en cada rincón. El corazón de la casa es su gran espacio social integrado, donde la cocina con isla se convierte en protagonista. Equipada con alacena y amplios espacios de guardado, se conecta de manera armoniosa con el comedor y el living, generando un ambiente ideal tanto para la vida cotidiana como para recibir invitados. A través de amplios ventanales, los interiores se fusionan con el exterior, dando paso a una cómoda galería con parrilla, perfecta para disfrutar reuniones al aire libre con vistas abiertas al jardín parquizado y a la piscina. El sector exterior se completa con sistema de riego, cerco perimetral y fondo libre, aportando amplitud, seguridad y privacidad. Entre sus detalles de categoría se destacan: • Aberturas de PVC con DVH, que garantizan excelente aislación térmica y acústica. -Puertas interiores Overblack, de diseño moderno y sofisticado. -Imponente puerta principal de Petiribí, que aporta personalidad y distinción desde el ingreso. -Preinstalación para radiadores y equipos de aire acondicionado, permitiendo adaptar el sistema de climatización según las preferencias de cada propietario. Una propiedad pensada para quienes buscan estrenar una casa de diseño, construida con materiales de primera línea y ubicada en uno de los entornos más valorados de la zona. ¿La vemos? Coordiná tu visita y descubrí todo lo que esta casa tiene para ofrecer. ___________________________________________________________ Para ver todas las imágenes de esta propiedad deberá ingresar el Código 0139 en nuestro sitio web Ivanka Bolkovic´ Inversiones Inmobiliarias Pinamar • Costa Esmeralda • Argentina VENTAS ***** ALQUILERES Costa Esmeralda un Barrio muy tranquilo y familiar-Seguridad las 24 hrs. Todo el año Cancha golf club House • Tenis • Polo • Paradores playa extensas • Restaurant • Proveeduría • Paseo Comercial ___________________________________________________________ Mas información consúltenos CASAS y TERRENOS EN TODOS LOS BARRIOS

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.063.044/mes

Necesitas ingresos por $ 12.252.176/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0% anual
Alquiler esperable
$ 111/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ecuestre

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 320.000
Esta propiedad
USD 350.000+9.4% · por encima del mercado

Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Ecuestre. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ecuestre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Costa Esmeralda Road, Ecuestre, La Costa, Buenos Aires

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