Casa en venta en Costa Esmeralda · 6 ambientes

Casa en venta en Costa Esmeralda · 6 ambientes

Casa en Venta en Costa Esmeralda - Residencial I Cul - de - Sac y Lote de 1.500 m²

500 · Costa Esmeralda, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
300 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Costa Esmeralda

Conviene mirarla

Pide USD 330.000, un 42% menos que lo normal entre los 41 casas de 6 ambientes en venta en Costa Esmeralda publicados a menos de 5 cuadras de 500.

42% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.100lo normal · 1.8831.4812.323

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% menos que los que ya salieron de oferta
  • 41 m² mas que lo normal para 6 ambientes
Lo normal para un 6 ambientes
USD 565.000
Tamaño normal
259 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.758
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en Venta en Costa Esmeralda • Residencial I Cul-de-Sac y Lote de 1.500 m² Ubicada en Barrio Residencial I de Costa Esmeralda, dentro de un tranquilo cul-de-sac, esta propiedad se implanta sobre un extraordinario lote de 1.500 m², ofreciendo amplitud, privacidad y un entorno ideal para disfrutar en familia. Desarrollada en dos plantas, la casa cuenta con cuatro dormitorios más dependencia de servicio, amplios espacios sociales y un gran exterior donde el jardín, la galería y la pileta se convierten en protagonistas. Su ubicación en una calle de muy baja circulación, sumada a las dimensiones del terreno, genera una sensación de tranquilidad y privacidad especialmente valorada dentro de Costa Esmeralda. Planta baja • Amplio living comedor • Cocina • 3 dormitorios • Baño completo • Dormitorio de servicio con baño privado • Lavadero independiente • Excelente conexión con los espacios exteriores Planta alta La planta superior está destinada exclusivamente al sector principal, generando mayor privacidad e independencia. • Dormitorio principal en suite • Vestidor • Aire acondicionado • Terraza privada Exterior y espacios de disfrute El lote de 1.500 m² es uno de los grandes diferenciales de esta propiedad, permitiendo disfrutar de un exterior de excelentes dimensiones y una gran sensación de amplitud. • Gran jardín • Galería semicubierta con parrilla • Deck • Pileta • Toilette exterior • Sala de máquinas • Cochera cubierta • Entorno tranquilo dentro de cul-de-sac Detalles y diferenciales • Ubicación en Residencial I • Cul-de-sac, con muy baja circulación • Lote de 1.500 m² • 4 dormitorios + dependencia de servicio • Suite principal con vestidor y terraza • Pileta • Gas natural • Calefacción por losa radiante • Generador inverter • Aire acondicionado en suite principal • Lavadero independiente • Galería con parrilla • Cochera cubierta Una propiedad que se destaca por algo cada vez más buscado: espacio y privacidad. Sus 1.500 m² de terreno y su ubicación dentro de un cul-de-sac en Residencial I crean un entorno especialmente tranquilo, acompañado por una casa funcional y preparada para disfrutar Costa Esmeralda durante todo el año. Confía en RICH, Nº 1 en Ventas en Costa Esmeralda. Realizamos búsquedas exclusivas y personalizadas. ¡Contactanos para conocer esta propiedad y descubrir todo lo que ofrece! La propiedad publicada se encuentra a cargo de la martillera y corredora pública Julieta Morassut, matriculada CMCPD Tomo III Folio 783 Mat. Nº 1439. Por lo tanto, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por la profesional mencionada. XINTEL(RIH-RIH-655)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 353.265 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 23.265 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.976.682 por mes con ingresos de $ 11,9 M.

Costo total realUSD 353.265
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1%
USD 3.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.976.682/mes

Necesitas ingresos por $ 11.906.727/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 350 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
USD 350/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Costa Esmeralda

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Costa Esmeralda esta hoy en una mediana de USD 300.000, un 50% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Costa Esmeralda

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 300.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 253 avisos del segmento publicados en Costa Esmeralda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

500, Costa Esmeralda, La Costa, Buenos Aires

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