Casa en venta en Senderos III · 5 ambientes
Casa en venta
USD 440.000

Casa en venta en Senderos III · 5 ambientes

Senderos III Al 400 - Ref: 366

costa esmeralda · Senderos III, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
157 m²
Sup. total
925 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Senderos III, 5 ambientes, 157 m², USD 440.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 77,4% por encima de la mediana del set (USD 248.000). El m² sale USD 2.803 contra USD 1.520 de la mediana (+84,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~43,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 248.000
Mediana precio/m²
USD 1.520
Mediana m²
170 m²
Comparar con 11 propiedades similares
4 dorm en Senderos III

Descripcion

Superficies: Superficie total del lote: 925,48 m² Superficie cubierta: 157,01 m² Superficie semicubierta: 70,64 m² Superficie libre: 684,95 m² Ambientes y Distribución: Cantidad de ambientes: 5 Dormitorios: 4 (uno en suite) Baños: 3 Living comedor con cocina integrada de 10 x 5 m Isla central de 1,50 x 1,20 m completamente equipada Cocina con lavavajillas, lavarropas, horno microondas, campana, anafe a gas y horno eléctrico Placares en todas las habitaciones Exterior y Amenities: Piscina con doble borde infinity, revestida en piedra Bali y equipada con sistema Vulcano Zona de fogonero con bancos de hormigón visto Galería con ventiladores de techo Parrilla completa de acero inoxidable con frente de hierro negro Pérgola de 6x6 m para dos camionetas + 2 cuatriciclos o UTV Ducha exterior Fondo libre Parque completamente parquizado con césped y árboles Riego automatizado por computadora con 3 zonas Iluminación exterior con fotocélulas Reflectores para el parque Cerco perimetral Equipamiento y Detalles Técnicos: Calefacción por radiadores en toda la casa con encendido remoto vía Wi-Fi Salamandra Ñuke Ventanas de PVC doble vidrio con sistema alemán REHAU Cortinas roller y blackout Grifería FV Revestimientos de porcelanato Puertas Oblak (principal y dormitorios) 2 aires acondicionados (6000 y 4000 frigorías) 2 Smart TVs (55" y 43" con Android TV) 4 cámaras de seguridad con DVR Tablero eléctrico sectorizado con 16 térmicas La propiedad que figura en esta publicación se encuentra a cargo del profesional matriculado N.R. de la Torre, Tomo III, Folio 471, Matricula 1144, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas por él. Todas las medidas son aproximadas y se exponen al solo efecto informativo, las cuales no deben ser consideradas como definitivas, ni absolutas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 471.020
Precio del aviso
USD 440.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.648
Sellos y tasas~1%
USD 4.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.863.181/mes

Necesitas ingresos por $ 15.452.726/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 110.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1% anual
Alquiler esperable
USD 350/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Senderos III

Mediana del barrio
USD 260.000
Avisos relevados
37
Esta propiedad
USD 440.000

El precio mediano de las casas en venta en Senderos III es USD 260.000, tomando los 37 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Senderos III: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

costa esmeralda, Senderos III, La Costa, Buenos Aires

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