Casa en venta en Ecuestre · 5 ambientes
Casa en venta
USD 350.000

Casa en venta en Ecuestre · 5 ambientes

Venta Casa de 222 m² con Diseño en Hormigón y Madera Costa Esmeralda

Costa Esmeralda Road · Ecuestre, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
192 m²
Sup. total
222 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ecuestre, 5 ambientes, 192 m², USD 350.000 (comparada contra 30 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,4% por encima de la mediana del set (USD 320.000). El m² sale USD 1.823 contra USD 1.644 de la mediana (+10,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
30
Mediana precio
USD 320.000
Mediana precio/m²
USD 1.644
Mediana m²
195 m²
Comparar con 30 propiedades similares
4 dorm en Ecuestre

Descripcion

Ivanka Bolkovic' Inversiones Inmobiliarias Ubicada Barrio Ecuestre, Costa Esmeralda, partido de la costa Su fachada combina de manera armónica dos materiales protagonistas, Hormigón y Madera, logrando una estética moderna, equilibrada y atemporal, que se destaca por su excelente calidad constructiva. Al ingresar, nos recibe un patio interno vidriado, verdadero corazón de la casa, que funciona como eje distribuidor hacia los distintos ambientes, aportando abundante luz natural, ventilación y una agradable conexión visual con el entorno verde. Hacia uno de sus laterales se desarrolla el living-comedor en concepto abierto, un espacio amplio y luminoso gracias a sus grandes ventanales, que integran de manera natural el interior con el exterior. La cocina, también integrada, se vincula visualmente con el patio interno, generando una circulación fluida y una impronta moderna y funcional. La propiedad cuenta con cuatro dormitorios, distribuidos de la siguiente manera: -Dormitorio principal en suite, con salida directa al exterior, vestidor y baño completo. -Dos dormitorios secundarios, ambos con placares, que comparten un baño completo. -Dependencia de servicio, versátil y funcional, ideal como cuarto de huéspedes, escritorio o espacio de trabajo. Desde el living-comedor se accede a una amplia galería semicubierta, equipada con parrilla y un cómodo living exterior, ideal para encuentros sociales y momentos de relax. El jardín arbolado, con sistema de riego automático, brinda privacidad y un entorno natural que invita a disfrutar del aire libre. Además, la propiedad cuenta con: -Lavadero independiente con salida al exterior -Toilette de recepción -Garaje para cuatriciclos Características adicionales -Calefacción por losa radiante -Aire acondicionado en todos los ambientes -Aberturas de aluminio A30 con doble vidrio hermético (DVH) -Cisterna, tanque de agua y bomba presurizadora -Sistema de seguridad con alarma, cámaras y detectores de incendio Una propiedad que combina diseño, confort y funcionalidad, en un entorno pensado para disfrutar cada espacio con calidad y estilo. Consultanos para más información o para coordinar una visita. ___________________________________________________________________ Para ver todas las imágenes de esta propiedad deberá ingresar el Código 0051 en nuestro sitio web Ivanka Bolkovic´ Inversiones Inmobiliarias Pinamar • Costa Esmeralda • Argentina _______________ALQUILERES ***** VENTAS ________________ Barrio Costa Esmeralda muy tranquilo y familiar-Seguridad las 24 hrs. todos los días del año Cancha golf club House • Tenis • Polo • Parador playa extensas • Restaurant • Proveeduría • Paseo Comercial ___________________________________________________________________ Mas información consúltenos CASAS y TERRENOS EN TODOS LOS BARRIOS

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.070.599/mes

Necesitas ingresos por $ 12.282.397/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0% anual
Alquiler esperable
$ 111/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ecuestre

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 320.000
Esta propiedad
USD 350.000+9.4% · por encima del mercado

Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Ecuestre. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ecuestre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Costa Esmeralda Road, Ecuestre, La Costa, Buenos Aires

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