Casa en venta en Ecuestre · 5 ambientes
Casa en venta
USD 280.000

Casa en venta en Ecuestre · 5 ambientes

Venta Casa de 190 m² con 4 Dorm. Costa Esmeralda

Costa Esmeralda Road · Ecuestre, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
190 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ecuestre, 5 ambientes, 170 m², USD 280.000 (comparada contra 25 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,5% por debajo de la mediana del set (USD 320.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.647 contra USD 1.650 de la mediana (-0,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
25
Mediana precio
USD 320.000
Mediana precio/m²
USD 1.650
Mediana m²
187 m²
Comparar con 25 propiedades similares
4 dorm en Ecuestre

Descripcion

Ivanka Bolkovic' Inversiones Inmobiliarias Ubicada barrio Ecuestre, Costa Esmeralda. partido de la Costa Ubicada en una tranquila calle cul-de-sac, rodeada de naturaleza y con un amplio fondo libre, desarrollada íntegramente en una sola planta combina comodidad, funcionalidad y diseño moderno, convirtiéndose en una excelente opción tanto para vivienda permanente como para casa de descanso. Al ingresar, un amplio y luminoso living-comedor recibe la luz natural a través de grandes puertas-ventana que integran armoniosamente los espacios interiores con la galería y el jardín. La cocina, de concepto abierto, se encuentra totalmente equipada y se integra al área social, aportando amplitud y practicidad. La casa dispone de un toilette de recepción y un cómodo sector privado compuesto por una suite principal con baño privado, más dos dormitorios adicionales que comparten un baño completo compartimentado. Además, cuenta con dependencia de servicio con baño completo, un espacio versátil que puede utilizarse perfectamente como cuarto dormitorio, escritorio o habitación para huéspedes. Dispone también de un práctico lavadero independiente, con salida directa al exterior, que aporta comodidad y funcionalidad para las tareas diarias. Exterior -Amplia galería semicubierta con parrilla. -Piscina con cerco de seguridad. -Lavadero independiente con acceso al exterior. -Gran fondo libre parquizado, ideal para disfrutar en familia y con amigos. -Pérgola con espacio para dos vehículos. Equipamiento y confort -Aire acondicionado en todos los ambientes. -Excelente distribución funcional en planta baja. -Ambientes luminosos y con vistas al jardín. Una propiedad lista para disfrutar, con espacios pensados para el confort cotidiano y una excelente conexión entre interior y exterior. Conocimiento que se construye con el tiempo. +40 años de experiencia | Propiedades seleccionadas | Asesoramiento personalizado Consultanos para coordinar una visita y descubrir todo su potencial. __________________________________________________________________________ Para ver todas las imágenes de esta propiedad deberá ingresar el Código 0073 en nuestro sitio web Ivanka Bolkovic´ Inversiones Inmobiliarias Pinamar • Costa Esmeralda • Argentina ALQUILERES ***** VENTAS Costa Esmeralda un lugar muy especial tranquilo y familiar-Seguridad las 24 hrs. Cancha golf club House • Tenis • Polo • Parador playa extensas • Restaurant • Proveeduría • Paseo Comercial __________________________________________________________________________ Mas información consúltenos CASAS y TERRENOS EN TODOS LOS BARRIOS

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.450.435/mes

Necesitas ingresos por $ 9.801.741/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0% anual
Alquiler esperable
$ 111/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ecuestre

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 320.000
Esta propiedad
USD 280.000-12.5% · por debajo del mercado

Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Ecuestre. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ecuestre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Costa Esmeralda Road, Ecuestre, La Costa, Buenos Aires

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