venta
USD 280.000
Casa · 194m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Costa Esmeralda · 5 amb · 4 dorm · 194 m2 · publicada hoy
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Casa 5 ambientes en venta en Senderos IV al 400, Costa Esmeralda
USD 315.000
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Casa en venta
USD 315.000
+ ARS 500.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 5 ambientes en ventaen Senderos IV al 400, Costa Esmeralda
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 170 m²
- Sup. total
- 950 m²
- Amenities
- Parrilla
Precio frente a los parecidos de Costa Esmeralda
Pide USD 315.000, un 13% mas que lo normal entre los 308 casas de 4 habitaciones en venta en Costa Esmeralda publicados a menos de 10 cuadras de Senderos IV al 400.
13% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.853lo normal · 1.6451.4101.857
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 17% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 4 habitaciones
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 279.671
- Tamaño normal
- 173 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 157 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.643
- Tardaron en salir
- 35 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
CASA EN VENTA
• COSTA ESMERALDA La misma se desarrolla en una planta, con un estilo BEACH HOUSE, muy moderno y fundacional
• Hall de ingreso
• Living comedor integrado
• Cocina equipada con barra
• Dormitorio
• Baño completo
• Dos dormitorios comparten un baño completo
• Dormitorios en suite EXTERIOR Galeria con parrilla Amplio espacio de guardado Características Calefacción por losa radiante eléctrica Preinstalacion de radiadores Amoblada La propiedad que figura en esta publicación se encuentra a cargo del profesional matriculado Federico Gorostiza, matricula CMCPD T III F 748 N 1406, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas EXCLUSIVAMENTE por él.
Todas las medidas son aproximadas y se exponen al solo efecto informativo, las cuales no deben ser consideradas como definitivas, ni absolutas.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 337.207 en total: USD 315.000 del aviso mas USD 22.207 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.841.378 por mes con ingresos de $ 11,4 M.
Costo total realUSD 337.207
- Precio del aviso
- USD 315.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.623
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.150
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 11.434
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.841.378/mes
Necesitas ingresos por $ 11.365.512/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 78.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.250 por mes, una rentabilidad bruta de 16,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
16,2% anual
Alquiler esperable
USD 4.250/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en Costa Esmeralda
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Costa Esmeralda esta hoy en una mediana de USD 300.000, un 50% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 277 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Costa Esmeralda
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 300.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 277 avisos del segmento publicados en Costa Esmeralda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Costa Esmeralda
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 362.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 212 avisos del segmento publicados en Costa Esmeralda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Costa Esmeralda
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.250/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+30.4%
Mediana por m² de 29 avisos del segmento publicados en Costa Esmeralda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Costa Esmeralda
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 950.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.2%
Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Costa Esmeralda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Costa Esmeralda
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 327.184
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana de 309 avisos del segmento publicados en Costa Esmeralda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Senderos IV al 400, Costa Esmeralda, La Costa, Buenos Aires
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