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Casa 5 ambientes en venta en Golf al 100, Costa Esmeralda
Casa en venta
USD 328.000
+ ARS 500.000 de expensas
= $ 520,8 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 11,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Golf al 100, Costa Esmeralda

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
207 m²
Sup. total
274 m²

Precio frente a los parecidos de Costa Esmeralda

Esta en lo normal

Pide USD 328.000, un 3% mas que lo normal entre los 252 casas de 4 habitaciones en venta en Costa Esmeralda publicados a menos de 10 cuadras de Golf al 100.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.585lo normal · 1.5431.3441.773

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas bajas que lo normal
  • 15 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 319.345
Tamaño normal
192 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
109 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.500
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Costa Esmeralda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA EN VENTA • COSTA ESMERALDA La misma se desarrolla en dos plantas con un sistema constructivo llamado WOOD FRAME, que se adapta perfectamente bien a la costa. • Hall de ingreso • Amplio living comedor integrado • Cocina al frente con gran vista • Dos dormitorios comparten un bano completo • Dormitorio en suite Planta BAJA • Dependencia con baño • Lavadero • Sector de Guardado Características • Aberturas de PVC • Amoblada La propiedad que figura en esta publicación se encuentra a cargo del profesional matriculado Federico Gorostiza, matricula CMCPD T III F 748 N 1406, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas EXCLUSIVAMENTE por él. Todas las medidas son aproximadas y se exponen al solo efecto informativo, las cuales no deben ser consideradas como definitivas, ni absolutas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 351.124 en total: USD 328.000 del aviso mas USD 23.124 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.958.641 por mes con ingresos de $ 11,8 M.

Costo total realUSD 351.124
Precio del aviso
USD 328.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.938
Sellos y tasas~1%
USD 3.280
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.906

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.958.641/mes

Necesitas ingresos por $ 11.834.565/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.250 por mes, una rentabilidad bruta de 15,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,5% anual
Alquiler esperable
USD 4.250/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Costa Esmeralda

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Costa Esmeralda esta hoy en una mediana de USD 300.000, un 50% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 277 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Costa Esmeralda

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 300.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 277 avisos del segmento publicados en Costa Esmeralda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Golf al 100, Costa Esmeralda, La Costa, Buenos Aires

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