venta
USD 280.000
Casa · 194m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Costa Esmeralda · 5 amb · 4 dorm · 194 m2 · publicada ayer
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Casa en venta en Costa Esmeralda · 5 ambientes
USD 280.000
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Casa en venta
USD 280.000
+ ARS 700.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Costa Esmeralda · 5 ambientes
Casa - Costa Esmeralda - Residencial 1
Costa Esmeralda - Residencial 1 al 500 · Costa Esmeralda, La Costa, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 160 m²
- Sup. total
- 1.000 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Parrilla
Precio frente a los parecidos de Costa Esmeralda
Pide USD 280.000, un 234% mas que lo normal entre los 13 casas de 4 habitaciones en venta en Costa Esmeralda publicados a menos de 10 cuadras de Costa Esmeralda - Residencial 1 al 500.
234% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.750lo normal · 524
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 234% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- 17 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 83.916
- Tamaño normal
- 143 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA / ALQUILER DE TEMPORADA Lindísima Casa a estrenar en dos Plantas.
Inmejorable VISTA a Cancha de Golf.
Vista de Mar.
Barrio Residencial 1.
Posible toma de Lote en Costa Esmeralda o propiedad en parte de pago!!! La casa cuenta con 4 dormitorios.
Uno de ellos en suite con cama matrimonial y aire acondicionado.
Otros dos tienen 2 camas individuales cada uno y el cuarto y último una cama individual.
Posee 3 baños: 1 de ellos acompaña a la suite y los otros dos al resto de la casa.
Gran espacio de living comedor con cocina integrada y aire acondicionado.
Amplio deck con parrilla y jardín.
Espacio abierto para estacionamiento.
La forma de pago es: 50% de reserva y saldo contra firma de contrato.
Se establece un Depósito en Garantía del 20% antes de ingresar que se devuelve al terminar el contrato y chequeo de la casa.
Se cobra los kwh consumidos, m3 de gas consumidos por quincena y limpieza de salida (hoy $CONSULTAR).
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.
Costo total realUSD 299.740
- Precio del aviso
- USD 280.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.776
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.164
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.525.669/mes
Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.250 por mes, una rentabilidad bruta de 18,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
18,2% anual
Alquiler esperable
USD 4.250/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Municipal Gral. Lavalle) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
San Gabriel9 min · 595 m
Educacion
· 7 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº909 · inicial · publica9 min · 548 m
JARDIN DE INFANTES Nº916 · inicial · publica12 min · 796 m
INSTITUTO LIBERTADOR Y EL MAR · secundaria · privada13 min · 819 m
Espacios verdes
Parque Municipal Gral. Lavalle15 min · 966 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA EVA PERON · centro de salud · publico7 min · 462 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Costa Esmeralda
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Costa Esmeralda esta hoy en una mediana de USD 300.000, un 50% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 277 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Costa Esmeralda
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 300.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 277 avisos del segmento publicados en Costa Esmeralda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Costa Esmeralda
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 362.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 212 avisos del segmento publicados en Costa Esmeralda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Costa Esmeralda
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.250/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+30.4%
Mediana por m² de 29 avisos del segmento publicados en Costa Esmeralda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Costa Esmeralda
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 950.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.2%
Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Costa Esmeralda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Costa Esmeralda
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 327.184
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana de 309 avisos del segmento publicados en Costa Esmeralda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Costa Esmeralda - Residencial 1 al 500, Costa Esmeralda, La Costa, Buenos Aires
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