Casa en venta en General Juan Madariaga · 4 ambientes
Casa en venta
USD 250.000
+ ARS 60.000 de expensas

Casa en venta en General Juan Madariaga · 4 ambientes

Casa en Venta Costa Esmeralda

Barrio Residencial I - Lote 28 · General Juan Madariaga, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
5
Sup. cubierta
149 m²
Sup. total
1.007 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General Juan Madariaga, 4 ambientes, 149 m², USD 250.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,8% por debajo de la mediana del set (USD 260.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.678 contra USD 1.745 de la mediana (-3,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 260.000
Mediana precio/m²
USD 1.745
Mediana m²
149 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en General Juan Madariaga

Descripcion

Hermosa casa en alquiler en el Barrio Cerrado de Pinamar: Costa Esmeralda, ubicada en el sector "Residencial I" a pocos metros del mar. La vivienda esta ubicada sobre un lote de 1007 mts.2 con hermosa vista al bosque. Se desarrolla en una planta. Consta con hall de ingreso, un amplio espacio principal de living-comedor integrado con doble altura, cocina semi-integrada con barra desayunadora y muebles bajo mesada, espacio de lavadero y despensa, toilette, distribución a dormitorio principal con baño completo en suite y (2) dormitorios en semi suite. Al exterior cuenta con una galería semi-cubierta con parrilla a carbón y a gas con una hermosa vista al bosque, mas parrilla al aire libre con asador, espacio de guardado / garage, parquizada con sistema de riego instalado, ducha exterior. Horno y anafe eléctricos, lavavajillas, Aire acondicionado frio calor en todos los ambientes y aberturas de pvc con doble vidrio, placares, . Barrio Cerrado Costa Esmeralda, ubicado en el partido de la Costa, a tan sólo 11 km de Pinamar, es el complejo para quienes deseen desconectarse del estrés de la ciudad y conectar con la naturaleza y el deporte. En familia y con amigos, se disfruta todo el año. Cuenta con todos los servicios necesarios para vivir la naturaleza de una forma diferente: 15 barrios, médanos, bosques, playa, 3 paradores y sector deportivo conforman este maravilloso ecosistema. Prestaciones del Barrio: Seguridad 24 hs., Cancha de Golf 27 Hoyos, Canchas de Polo, Canchas de Tenis, Paddle y Fronton, Gimnasio, 3 Paradores, Club House, Proveeduria, Food Truks, Pequeño Centro Comercial, Actividades Familiares, Cabalgatas. Ver Recorrido Virtual:3GUXiPPjC1I Otras características: Barrio: Barrio Residencial 1, Videocable, Jardín, Jardín trasero, Estado de la propiedad: Excelente, Acepta permuta: No.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.204/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.816/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.225/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Barrio Residencial I - Lote 28, General Juan Madariaga, La Costa, Buenos Aires

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