Casa en venta en Costa Esmeralda · 4 ambientes

Casa en venta en Costa Esmeralda · 4 ambientes

Casa en Venta en Costa Esmeralda - Barrio Marítimo IV

30 · Costa Esmeralda, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
280 m²
Sup. total
305 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Costa Esmeralda

Esta en lo normal

Pide USD 560.000, lo mismo que lo normal entre los 128 casas de 3 habitaciones en venta en Costa Esmeralda publicados a menos de 10 cuadras de 30.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 2.0061.5292.378

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 561.783
Tamaño normal
260 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
69 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.006
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Casa en Venta en Costa Esmeralda • Barrio Marítimo IV Ubicada en el exclusivo Barrio Marítimo IV de Costa Esmeralda, a tan solo 150 metros del mar, esta propiedad combina confort, diseño y una ubicación privilegiada, ideal para quienes buscan disfrutar de la tranquilidad de la playa en un entorno natural único. Desarrollada con una distribución funcional y ambientes amplios y luminosos, la casa fue pensada para brindar comodidad durante todo el año, integrando de manera armoniosa los espacios interiores y exteriores. El living-comedor se conecta de forma fluida con la cocina, generando un ambiente cálido y espacioso, ideal para reuniones familiares y momentos de descanso. Grandes aberturas aportan luz natural y permiten una excelente conexión con la galería semicubierta y el jardín. En el exterior, la galería con parrilla se integra al espacio verde, ofreciendo el lugar perfecto para disfrutar del aire libre y del estilo de vida que caracteriza a Costa Esmeralda. Distribución y características principales • 4 ambientes • 3 dormitorios • Dormitorio principal en suite con balcón privado • Living-comedor integrado • Cocina integrada • Ambientes amplios, funcionales y muy luminosos Confort y equipamiento • Losa radiante eléctrica • Hogar a leña en el living-comedor • Aire acondicionado en todos los ambientes • Excelente calidad constructiva • Materiales y terminaciones premium Ubicada a pasos de la playa, esta propiedad representa una excelente oportunidad tanto para vivienda permanente como para disfrutar de una casa de vacaciones, combinando confort, calidad constructiva y una ubicación inmejorable dentro de Costa Esmeralda. Confía en RICH, Nº 1 en Ventas en Costa Esmeralda. Realizamos búsquedas exclusivas y personalizadas. ¡Contactanos para conocer esta propiedad y encontrar tu próximo hogar junto al mar! La propiedad publicada se encuentra a cargo de la martillera y corredora pública Julieta Morassut, matriculada CMCPD Tomo III Folio 783 Mat. Nº 1439. Por lo tanto, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por la profesional mencionada. XINTEL(RIH-RIH-618)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 599.480 en total: USD 560.000 del aviso mas USD 39.480 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.051.339 por mes con ingresos de $ 20,2 M.

Costo total realUSD 599.480
Precio del aviso
USD 560.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.552
Sellos y tasas~1%
USD 5.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 20.328

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.051.339/mes

Necesitas ingresos por $ 20.205.355/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 140.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 250 por mes, una rentabilidad bruta de 0,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,5% anual
Alquiler esperable
USD 250/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-5.1% total
USD 590.000USD 560.00025 de sept de 202609 de oct de 2026
  1. 09 de oct de 2026USD 590.000 → USD 560.000-5.08%

Como vinieron los precios en Costa Esmeralda

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Costa Esmeralda esta hoy en una mediana de USD 300.000, un 50% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 277 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Costa Esmeralda

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 300.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 277 avisos del segmento publicados en Costa Esmeralda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

30, Costa Esmeralda, La Costa, Buenos Aires

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