Casa en venta en Costa Esmeralda · 4 ambientes
Casa en venta
USD 280.000

Casa en venta en Costa Esmeralda · 4 ambientes

Casa en Venta en Costa Esmeralda - Residencial II Fondo Libre.

80 · Costa Esmeralda, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
158 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Costa Esmeralda, 4 ambientes, 130 m², USD 280.000 (comparada contra 41 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,1% por encima de la mediana del set (USD 235.000). El m² sale USD 2.154 contra USD 1.621 de la mediana (+32,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
41
Mediana precio
USD 235.000
Mediana precio/m²
USD 1.621
Mediana m²
147 m²
Comparar con 41 propiedades similares
3 dorm en Costa Esmeralda

Descripcion

Casa en Venta en Costa Esmeralda • Residencial II Fondo libre y a minutos del Mar. Ubicada en Barrio Residencial II de Costa Esmeralda, esta propiedad combina privacidad, naturaleza y confort en una ubicación privilegiada, a tan solo 900 metros del Parador Punta Norte. Desarrollada íntegramente en una sola planta y recientemente renovada, la casa se encuentra sobre un lote con -fondo directo a la reserva-, uno de sus principales diferenciales: vistas abiertas al verde, mayor privacidad y la tranquilidad de no tener vecinos detrás. La propiedad presenta una estética cálida y actual, con ambientes luminosos, funcionales y una distribución muy cómoda para disfrutar tanto durante todo el año como en escapadas a la costa. Distribución y características principales • 4 ambientes • 3 dormitorios • Suite principal con baño privado y vistas abiertas a la reserva • 2 dormitorios adicionales • 3 baños completos • Amplio living comedor integrado • Cocina completamente equipada, con mobiliario a medida y excelente espacio de guardado • Lavadero independiente • Ambientes amplios y luminosos • Excelente capacidad de guardado El área social integra living, comedor y cocina en un gran ambiente abierto, cómodo y funcional, pensado como el corazón de la casa y con una conexión directa hacia la galería y el entorno natural. Exterior y espacios de disfrute • Galería semicubierta con parrilla • Fondo directo a la reserva • Vistas abiertas al entorno natural • Excelente privacidad, sin vecinos detrás • Entorno arbolado y tranquilo • A solo 900 metros del Parador Punta Norte Detalles y diferenciales • Propiedad recientemente renovada • Gas natural en trámite • Equipos de calefacción por tiro balanceado nuevos • Aires acondicionados frío/calor en living comedor y suite principal • Ventiladores de techo en todos los dormitorios • Aberturas alemanas de PVC de alta prestación, con excelente aislamiento térmico y acústico • Cámaras de seguridad • Sistema de alarma • Amplios espacios de guardado • Excelente estado general, lista para disfrutar Residencial II se destaca por su tranquilidad, entorno natural y excelente ubicación dentro de Costa Esmeralda. En esta propiedad, la cercanía a Punta Norte y el fondo directo a la reserva suman dos diferenciales especialmente buscados: playa cerca y privacidad. Una casa cálida, funcional y recientemente renovada, lista para disfrutar, con una ubicación y un entorno que hacen la diferencia dentro de Costa Esmeralda. Confía en RICH, Nº 1 en Ventas en Costa Esmeralda. Realizamos búsquedas exclusivas y personalizadas. ¡Contactanos para conocer esta propiedad y dar el paso hacia la vida que merecés! La propiedad publicada se encuentra a cargo de la martillera y corredora pública Julieta Morassut, matriculada CMCPD Tomo III Folio 783 Mat. Nº 1439. Por lo tanto, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por la profesional mencionada. XINTEL(RIH-RIH-640)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.458.388/mes

Necesitas ingresos por $ 9.833.553/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
USD 250/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Costa Esmeralda

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 400.000
Tendencia (4 semanas)
▼-16.7%
Esta propiedad
USD 280.000-30.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 280.00015 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Costa Esmeralda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Costa Esmeralda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

80, Costa Esmeralda, La Costa, Buenos Aires

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