Casa en venta en Costa Esmeralda · 4 ambientes

Casa en venta en Costa Esmeralda · 4 ambientes

Casa en Venta en Costa Esmeralda - Residencial II Fondo Libre.

80 · Costa Esmeralda, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
158 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Costa Esmeralda

Piden de mas

Pide USD 275.000, un 25% mas que lo normal entre los 121 casas de 3 habitaciones en venta en Costa Esmeralda publicados a menos de 10 cuadras de 80.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.115lo normal · 1.6931.5341.917

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 220.079
Tamaño normal
148 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
42 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.713
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Casa en Venta en Costa Esmeralda • Residencial II Fondo libre y a minutos del Mar. Ubicada en Barrio Residencial II de Costa Esmeralda, esta propiedad combina privacidad, naturaleza y confort en una ubicación privilegiada, a tan solo 900 metros del Parador Punta Norte. Desarrollada íntegramente en una sola planta y recientemente renovada, la casa se encuentra sobre un lote con -fondo directo a la reserva-, uno de sus principales diferenciales: vistas abiertas al verde, mayor privacidad y la tranquilidad de no tener vecinos detrás. La propiedad presenta una estética cálida y actual, con ambientes luminosos, funcionales y una distribución muy cómoda para disfrutar tanto durante todo el año como en escapadas a la costa. Distribución y características principales • 4 ambientes • 3 dormitorios • Suite principal con baño privado y vistas abiertas a la reserva • 2 dormitorios adicionales • 3 baños completos • Amplio living comedor integrado • Cocina completamente equipada, con mobiliario a medida y excelente espacio de guardado • Lavadero independiente • Ambientes amplios y luminosos • Excelente capacidad de guardado El área social integra living, comedor y cocina en un gran ambiente abierto, cómodo y funcional, pensado como el corazón de la casa y con una conexión directa hacia la galería y el entorno natural. Exterior y espacios de disfrute • Galería semicubierta con parrilla • Fondo directo a la reserva • Vistas abiertas al entorno natural • Excelente privacidad, sin vecinos detrás • Entorno arbolado y tranquilo • A solo 900 metros del Parador Punta Norte Detalles y diferenciales • Propiedad recientemente renovada • Gas natural en trámite • Equipos de calefacción por tiro balanceado nuevos • Aires acondicionados frío/calor en living comedor y suite principal • Ventiladores de techo en todos los dormitorios • Aberturas alemanas de PVC de alta prestación, con excelente aislamiento térmico y acústico • Cámaras de seguridad • Sistema de alarma • Amplios espacios de guardado • Excelente estado general, lista para disfrutar Residencial II se destaca por su tranquilidad, entorno natural y excelente ubicación dentro de Costa Esmeralda. En esta propiedad, la cercanía a Punta Norte y el fondo directo a la reserva suman dos diferenciales especialmente buscados: playa cerca y privacidad. Una casa cálida, funcional y recientemente renovada, lista para disfrutar, con una ubicación y un entorno que hacen la diferencia dentro de Costa Esmeralda. Confía en RICH, Nº 1 en Ventas en Costa Esmeralda. Realizamos búsquedas exclusivas y personalizadas. ¡Contactanos para conocer esta propiedad y dar el paso hacia la vida que merecés! La propiedad publicada se encuentra a cargo de la martillera y corredora pública Julieta Morassut, matriculada CMCPD Tomo III Folio 783 Mat. Nº 1439. Por lo tanto, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por la profesional mencionada. XINTEL(RIH-RIH-640)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 294.387 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 19.387 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.480.568 por mes con ingresos de $ 9,9 M.

Costo total realUSD 294.387
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.480.568/mes

Necesitas ingresos por $ 9.922.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 250 por mes, una rentabilidad bruta de 1,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
USD 250/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-1.8% total
USD 280.000USD 275.00025 de sept de 202624 de oct de 2026
  1. 24 de oct de 2026USD 280.000 → USD 275.000-1.79%

Como vinieron los precios en Costa Esmeralda

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Costa Esmeralda esta hoy en una mediana de USD 300.000, un 50% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 277 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Costa Esmeralda

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 300.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 277 avisos del segmento publicados en Costa Esmeralda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

80, Costa Esmeralda, La Costa, Buenos Aires

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USD 275.000
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