Casa en venta en Costa Esmeralda · 4 ambientes
Casa en venta
USD 245.000
+ ARS 450.000 de expensas

Casa en venta en Costa Esmeralda · 4 ambientes

Costa Esmeralda Barrio Deportivo 2 Lote 474 a m de Las Canchas de Tenis y Gimnasio

Costa Esmeralda Pinamar Ruta 11 km 382 · Costa Esmeralda, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
183 m²
Sup. total
1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Costa Esmeralda, 4 ambientes, 183 m², USD 245.000 (comparada contra 54 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 252.500). El m² sale USD 1.339 contra USD 1.538 de la mediana (-13,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
54
Mediana precio
USD 252.500
Mediana precio/m²
USD 1.538
Mediana m²
160 m²
Comparar con 54 propiedades similares
3 dorm en Costa Esmeralda

Descripcion

Muy buena casa con 3 dormitorios, 2 baños (1 en suite) y toilette, a metros de las canchas de Tenis, Gimnasio y área de Juegos Infantiles. Lote 474 Barrio Deportivo II. ACEPTA PERMUTA POR CASA EN CLUB DE CAMPO EN ZONA NORTE AMBA o DEPARTAMENTO en CABA. Son 243 m2 totales, de los cuales 183 m2 son cubiertos de buena arquitectura y calidad de edificación, distribuidos en 3 cómodos dormitorios, cochera cubierta para 2 automóviles y/o cuatriciclos y/o play room. • Amplio living con hogar a leña y comedor, abiertos a deck con parrilla • 3 dormitorios, 1 en suite con vestidor y balcón aterrazado. • Cocina integrada con mesada desayunadora y amoblamiento completo. • 2 baños amplios con iluminación y ventilación natural. • Toilette de recepción. • Lavadero separado • Terraza solarium con ducha y vistas 360º al paisaje arbolado que rodea la casa. • Cochera cubierta para 2 autos y/o playroom, más dos bauleras. Detalles de la casa: • Calefacción por losa radiante eléctrica con comandos independientes y termostatos en cada ambiente y en los baños. • Hogar a leña en el living comedor • Las dos bodegas o bauleras cerradas con accedo desde la cochera/playroom • Aberturas de aluminio con doble vidrio hermético DVH. • Buena arquitectura. El proyecto no repite su diseño en todo Costa Esmeralda y se adapta a la topografía del terreno. • Decks y puentes de madera la vinculan con el médano arbolado del contrafrente. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- DESCRIPCIÓN DEL EMPRENDIMIENTO COSTA ESMERALDA Barrio privado a sólo 10´de Pinamar, que con sus 1.000 hectáreas y 3.200 m de costa conforman un lugar exclusivo para familias o parejas con ganas de apostar su proyecto a un entorno natural de pinos y mar, comodidad, relax, deporte y buena vida. Características: • Sobre Ruta 11, km 380, del Partido de la Costa. A solo 10´de Pinamar. • Superficie de 1.000 hectáreas con plantaciones de pinos y 3.200 metros de costa exclusivos. • Compuesto por siete sectores con características propias: Bosque, Deportiva, Ecuestre, Golf, Senderos, Residencial, Marítimo. • Tres paradores: Cabo Norte (para disfrutar la playa en familia), Cabo Suelto (deportes acuáticos) y Amarras. • Cancha de golf de 27 hoyos. Driving range y putting green. Importante Club House. • Tenis (8 canchas hard court iluminadas y 4 canchas de tenis de polvo de ladrillo). Volley. Fútbol. Paddle. • Gimnasio. Actividades para los más chicos. Club house. • Dos canchas de polo, palenques, picadero, corrales, materas y pista de vareo. Cabalgatas diurnas y nocturnas todo el año. • Laguna de 2 has. • Servicios: seguridad 24hs., proveeduría abierta todo el año e importante Centro Comercial, Iglesia en el acceso al barrio.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 262.273
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.159.858/mes

Necesitas ingresos por $ 8.639.431/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
USD 250/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Costa Esmeralda

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 299.500
Tendencia (4 semanas)
▼-37.6%
Esta propiedad
USD 245.000-18.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 245.00015 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 256 avisos del segmento publicados en Costa Esmeralda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Costa Esmeralda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Costa Esmeralda Pinamar Ruta 11 km 382, Costa Esmeralda, La Costa, Buenos Aires

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