Casa en venta en Aguas Verdes · 3 ambientes

Casa en venta en Aguas Verdes · 3 ambientes

Casa Venta 2 Dorm. 2 Baños 100 m² - Aguas Verdes

Balizador Ushuaia e/ Destructor Entre Rios y Destructor San Luis · Aguas Verdes, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos de Aguas Verdes

Conviene mirarla

Pide USD 40.000, un 52% menos que lo normal entre los 12 casas de 2 habitaciones en venta en Aguas Verdes publicados a menos de 10 cuadras de Balizador Ushuaia e/ Destructor Entre Rios y Destructor San Luis.

52% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 400lo normal · 8386001.006

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 60% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 83.766
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 989
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ PH interno de 3 dormitorios en venta ubicada sobre calle Balizador Ushuaia entre Destructor Entre Rios y Destructor San Luis (Aguas Verdes, Buenos Aires). Desarrollada en dos plantas con disposición interna y orientación norte. En planta baja posee cocina integrada al living comedor, dos dormitorios y un baño completo. En el primer piso cuenta con una tercera habitación. _ Cochera descubierta con capacidad para un auto. _ La propiedad se desarrolla sobre un terreno de 300mts2 y posee aproximadamente 100mts2 cubiertos. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 360.810 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 360.810/mes

Necesitas ingresos por $ 1.443.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 980.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,5% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 · primaria · publica6 min · 380 m
JARDIN DE INFANTES Nº914 LATINOAMERICA · inicial · publica6 min · 380 m
Salud
UNIDAD SANITARIA AGUAS VERDES · centro de salud · publico6 min · 365 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Aguas Verdes

El precio de casas de 3 ambientes en Aguas Verdes esta hoy en una mediana de USD 87.000, un 45% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Aguas Verdes

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 87.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Aguas Verdes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Balizador Ushuaia e/ Destructor Entre Rios y Destructor San Luis, Aguas Verdes, La Costa, Buenos Aires

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