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Casa en venta en Aguas Verdes · 3 ambientes
Casa Venta 2 Dorm. 2 Baños 100 m² - Aguas Verdes
Balizador Ushuaia e/ Destructor Entre Rios y Destructor San Luis · Aguas Verdes, La Costa, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 100 m²
- Sup. total
- 300 m²
Precio frente a los parecidos de Aguas Verdes
Pide USD 40.000, un 52% menos que lo normal entre los 12 casas de 2 habitaciones en venta en Aguas Verdes publicados a menos de 10 cuadras de Balizador Ushuaia e/ Destructor Entre Rios y Destructor San Luis.
52% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 52% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 60% menos que los que ya salieron de oferta
- 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 83.766
- Tamaño normal
- 90 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 5 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 989
- Tardaron en salir
- 40 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 360.810 por mes con ingresos de $ 1,4 M.
- Precio del aviso
- USD 40.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 968
- Sellos y tasas~1%
- USD 400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.452
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 1.443.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 980.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,5% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Aguas Verdes
El precio de casas de 3 ambientes en Aguas Verdes esta hoy en una mediana de USD 87.000, un 45% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Aguas Verdes
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 87.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Aguas Verdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Aguas Verdes
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 89.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Aguas Verdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Aguas Verdes
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 89.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Aguas Verdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Balizador Ushuaia e/ Destructor Entre Rios y Destructor San Luis, Aguas Verdes, La Costa, Buenos Aires
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