Casa en venta en Aguas Verdes · 3 ambientes

Casa en venta en Aguas Verdes · 3 ambientes

Casa en Venta - 2 Dorm. 1 Baño - 600 m - Aguas Verdes

Destructor Buenos Aires e/ Fragas Libertad y Av. Crucero Belgrano · Aguas Verdes, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
600 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Aguas Verdes

Piden de mas

Pide USD 89.000, un 31% mas que lo normal entre los 11 casas de 2 habitaciones en venta en Aguas Verdes publicados a menos de 10 cuadras de Destructor Buenos Aires e/ Fragas Libertad y Av. Crucero Belgrano.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 989lo normal · 7566001.022

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 68.077
Tamaño normal
90 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

- COMPLEJO DE 2 CABAÑAS ALPINAS EN AGUAS VERDES — CON PROYECTO DE AMPLIACIÓN PARA 2 MÁS YA APROBADO EL TERRENO Parquizado y arbolado con pinos añosos. • Muro perimetral de ladrillo a la vista, tranquera de madera dura, huellón de hormigón hasta el fondo, senderos y luminarias exteriores. • LAS CABAÑAS Dos cabañas alpinas independientes, tipo A-frame, en madera sobre base de hormigón y paredes laterales de ladrillo, techo de chapa negra trapezoidal y balcón en planta alta. • Cada una con parrilla y lavadero propio al aire libre, más mesa de hormigon para 4 , lavadero con mesada y bacha. • SE ENTREGA EQUIPADA Muebles, camas, heladera, cocina, etc. Lista para alquilar la próxima temporada sin invertir un peso más. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.275 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 6.275 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 799.263 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 799.263/mes

Necesitas ingresos por $ 3.197.052/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 980.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº914 LATINOAMERICA · inicial · publica5 min · 312 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 · primaria · publica5 min · 316 m
Salud
UNIDAD SANITARIA AGUAS VERDES · centro de salud · publico5 min · 302 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Aguas Verdes

El precio de casas de 3 ambientes en Aguas Verdes esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 41,7% mas que en junio de 2026 y un 4,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Aguas Verdes

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Aguas Verdes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Destructor Buenos Aires e/ Fragas Libertad y Av. Crucero Belgrano, Aguas Verdes, La Costa, Buenos Aires

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