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Casa 3 ambientes en venta en Fragata Libertad al 1100, Aguas Verdes
Casa en venta
USD 65.000
= $ 102,8 M
Cuota UVA desde $ 583.731/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Fragata Libertad al 1100, Aguas Verdes

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
420 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Aguas Verdes

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 22% menos que lo normal entre los 12 casas de 2 habitaciones en venta en Aguas Verdes publicados a menos de 10 cuadras de Fragata Libertad al 1100.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 650lo normal · 8381.006

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 83.766
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 989
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Aguas Verdes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en venta en Aguas Verdes sobre lote de 16x26 Características: * 2 dormitorios * 2 baños * Cocina * Living-comedor * Quincho con parrilla * Jardín (espacio para edificar 2 duplex más) Ubicado sobre la calle Fragata Libertad (la del camping Manu Kai y heladería La Esquina), a 5 cuadras de la playa.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 583.731 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 583.731/mes

Necesitas ingresos por $ 2.334.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 980.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Fragata Libertad al 1100

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº914 LATINOAMERICA · inicial · publica7 min · 444 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 · primaria · publica7 min · 447 m
Salud
UNIDAD SANITARIA AGUAS VERDES · centro de salud · publico7 min · 428 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+8.3% total
USD 65.000USD 60.00023 de sept de 202617 de oct de 2026
  1. 17 de oct de 2026USD 60.000 → USD 65.000+8.33%

Como vinieron los precios en Aguas Verdes

El precio de casas de 3 ambientes en Aguas Verdes esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 41,7% mas que en junio de 2026 y un 4,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Aguas Verdes

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Aguas Verdes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fragata Libertad al 1100, Aguas Verdes, La Costa, Buenos Aires

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