Casa en venta en Aguas Verdes · 3 ambientes
Casa en venta
USD 68.000

Casa en venta en Aguas Verdes · 3 ambientes

Venta casa aguas verdes 3 amb la costa

Diaguita 100 · Aguas Verdes, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
74 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Aguas Verdes, 3 ambientes, 74 m², USD 68.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,3% por encima de la mediana del set (USD 59.500). El m² sale USD 919 contra USD 807 de la mediana (+13,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 59.500
Mediana precio/m²
USD 807
Mediana m²
74 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Aguas Verdes

Descripcion

IMPORTANTE: LA MEJOR ZONA Y CUADRA AGUAS VERDES ZONA NORTE , CALLE DIAGUITA 191 A 197 Y ROSALES A 180 MTS DEL MAR A 1 CUAD AV PPAL SARMIENTO VENDO EL MEJOR TRIPLEX TOTALMENTE EQUIPADO PARA 4 A 6 PERSONAS SON 100M2 UN SUEÑO MODERNO NUEVO 15 AÑOS, PAPELES AL DIA VENDE OLMOS PROPIEDADES TE , precio excelente pero contado sin permuta u$s 68000 HERMOSISIMO TRIPLEX maxima independencia en un terreno se hicieron 4 triplex cada uno totalmente independiente POSEE JARDIN AL FRENTE SUBIDA AUTO, HERMOSO LIVING JUEGO SILLONES(UNO DOBLE Y DOS INDIVIDUALES) TV COLOR NUEVO CON DIRECT TV TELEVISION SMART TV DE 32 NUEVO CASI A ESTRENAR PUEDE VER NETFLIX ETC, ALTA GAMA, ESTUFA CALOR PLAC, VENTILADORES GRAN VENTANAL AL FRENTE TODAS LAS VENTANAS CON REJAS SEGURIDAD Y POSTIGONES FINA MADERA CON TRANCAS INTERNAS MAXIMA SEGURIDAD, PRECIOSOS CORTINADOS ILUMINACION, GRAN COMEDOR CON MESA Y 6 SILLAS , VAJILLERO, COCINA AMPLIA CON BARRA DESAYUNADOR HELADERA CON FREEZER, TERMOTANQUE ALTA RECUPERACION, MICROONDA , ARTEFACTO COCINA GRAN CANTIDAD ADMINICULOS DE COCINA Y LIMPIEZA UN BAÑO DE SERVICIO HERMOSO EN PLANTA BAJA CON VANITORY, BAULERA, ATRAS HERMOSO PATIO CON PARRILLA PILETA LAVAR TENDER MESA JARDIN CON SILLAS Y SOMBRILLA PARA COMER EL ASADITO AFUERA, EN EL 1ER PISO ACCESO HERMOSA ESCALERA DE MADERA, POSEE HALL DISTRIBUIDOR LUCES, BAÑO PPAL AMPLIO CON VANITORI (EN TOTAL EL TRIPLEX TIENE 2 BAÑOS), DORMITORIO PPAL AL FRENTE CON CAMA MATRIMONIAL PLACARD VENTILADOR VENTANAL AMPLIO AL FRENTE, EXCELENTE CALIDAD COLCHONES CANON FRAZADAS Y COBERTORES EN TODAS LAS HABITACIONES, 2DO DORMITORIO EN LA MISMA PLANTA CON DOBLE CAMA CUCHETA O SEA 4 INDIVIDUALES, MESAS DE LUZ VELADORES, LUCES, ASIMISMO DE ESTA HABITACION HAY UNA ESCALERA EMPOTRADA A LA PARED QUE SE CORRE Y SE SUBE A UN ALTILLO DONDE QUEDA UNA HABITACION (3ERA HABITACION) CON LUZ TODO USO ES MUY AMPLIA 3X3 O SEA SERIA 3ERA HABITACION POR ELLO ES UN 4 AMB ., MUY IMPORTANTE ESTOS TRIPLEX SON SUPER VENTILADOS TIENEN PAREDES DOBLE MURO, SON AMBIENTES MUY GRANDES Y FRESCOS (NO ESCUCHA AL DE AL LADO GRAN INDEPENDENCIA Y SUPER FRESCO) ADEMAS POR DIAGUITA SALE DERECHO AL MAR, TIENE COLCHONES CANON PRIMERA LINEA FRAZADAS Y COBERTORES , PRECIO U$S 68000 SOLO CONTADO EFECTIVO, TAMBIEN PUEDE SER CON INTERES DE ESTA MANERA U$S 40.000 CONTADO YA (AHI LE DAMOS TENENCIA PRECARIA) Y 10 CUOTAS FIJAS DE U$S 2800 CON GASTOS DE ESCRITURA E HIPOTECA A CARGO DEL COMPRADOR AL TERMINAR EL PAGO DE LA ULTIMA CUOTA AHI ESCRITURA, DISFRUTE YA VENGA A OLMOS PROPIEDADES AV RIVADAVIA 8240 CABA AHI TENEMOS TODO EL DETALLE LLAME DE 8 A 12,30 O DE 15 A 18HS AL o al titular ernesto scafidi A SOLO 200 MTS DEL MAR A 1 CUAD CENTRO AGUAS VERDES TODO A MANO NI MUEVE EL AUTO. importante: estos triplex se caracterizan por ser muy amplios gran comodidad y tener paredes doble muro son super frescos muy bien aislados y con gran patio propio lo mejor es muy ideal para 4 A 7 personas por diaguita sale derecho al mar y al balneario open playa y esta a solo 1 cuad de comercios y av ppal LO MEJOR ESPECTACULAR, RESERVELO desde ahora Y PAGUE EL SALDO EN CUOTAS SUS PROXIMAS Y MEJORES VACACIONES EN LA MEJOR PLAYA ARGENTINA EN AGUAS VERDES VEAN LAS FOTOS UNA BELLEZA. super ubicacion diaguita 191 a 197 entre destructor rosales y crucero la argentina por diaguita sale derechito al mar a 1 cuad av ppal ni mueven el auto zona norte lo mas buscado. ENVIE WS AL

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 591.320/mes

Necesitas ingresos por $ 2.365.281/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 840.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº914 LATINOAMERICA · inicial · publica9 min · 594 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 · primaria · publica9 min · 599 m
Salud
UNIDAD SANITARIA AGUAS VERDES · centro de salud · publico9 min · 589 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 2 dormitorios en Aguas Verdes

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 60.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
Esta propiedad
USD 68.000+13.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 68.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Aguas Verdes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Diaguita 100, Aguas Verdes, La Costa, Buenos Aires

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