Departamento en venta en Fincas de Iraola 2 · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 168.000

Departamento en venta en Fincas de Iraola 2 · 3 ambientes

Excelente Inversiòn. en Venta

Dpto 3 Amb. en Fincas Dos · Fincas de Iraola 2, Juan Maria Gutierrez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
87 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Fincas de Iraola 2, 3 ambientes, 75 m², USD 168.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 168.000). El m² sale USD 2.240 contra USD 2.240 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
3
Mediana precio
USD 168.000
Mediana precio/m²
USD 2.240
Mediana m²
75 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Fincas de Iraola 2

Descripcion

Departamento 3 ambientes en Condominios del Bosque dentro del barrio Fincas de Iraola 2. Cocina • Living Comedor • Habitación principal con baño en suite y vestidor • Habitación secundaria con placard. Balcón • Parrilla. El barrio cuenta con los siguientes amenities: Club House para mayores de 450 m2, totalmente instalado, preparado para restaurante y bar, contando con living íntimo, amplias terrazas, vestuarios y espacios para gimnasio y sauna. 2 importantes piscinas, una para adultos y otra para niños. 1 cancha de fútbol 11. 1 cancha de fútbol 5. 4 canchas de tenis (2 de cemento y 2 de polvo de ladrillo). Playón Polideportivo. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) Para más información, llámanos al: 114 Ver datos Aviso publicado por Goldoni

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 179.844
Precio del aviso
USD 168.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.066
Sellos y tasas~1%
USD 1.680
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.098

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.466.348/mes

Necesitas ingresos por $ 5.865.393/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 5 en la zona
INSTITUTO RIO DE LA PLATA SUR · secundaria · privada3 min · 180 m
INSTITUTO GUMERCINDA DEL CARMEN CASATTI · superior · privada9 min · 581 m
COLEGIO SANTA TERESA DE AVILA · inicial/primaria · privada15 min · 992 m
Salud
UNIDAD SANITARIA Nº 25 · centro de salud · publico13 min · 810 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Dpto 3 Amb. en Fincas Dos, Fincas de Iraola 2, Juan Maria Gutierrez, Buenos Aires

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