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Departamento en venta en Fincas de Iraola 2 · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 168.000
= $ 258,1 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M

Departamento en venta en Fincas de Iraola 2 · 3 ambientes

Departamento - Fincas de Iraola II

Departamento de 3 Ambientes en Fincas Dos · Fincas de Iraola 2, Juan Maria Gutierrez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Fincas de Iraola 2, 3 ambientes, 75 m², USD 168.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 168.000). El m² sale USD 2.240 contra USD 2.240 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
3
Mediana precio
USD 168.000
Mediana precio/m²
USD 2.240
Mediana m²
75 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Fincas de Iraola 2

Descripcion

Luminoso Living Comedor con Vista al Bosque- Cocina con bajo mesada y alacena- Comunicación a Balcón con parrilla desde Cocina y Living- Dormitorio secundario con placard- Baño completo con box de ducha- Habitación principal con Vista al Bosque y baño en suite con bañera- Aberturas DVH de Aluminio Anodizado- Pisos de porcelanato y flotante en dormitorios- Splits en todos los ambientes- Luminarias y rollers-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 179.844
Precio del aviso
USD 168.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.066
Sellos y tasas~1%
USD 1.680
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.098

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.466.348/mes

Necesitas ingresos por $ 5.865.393/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
El Paraiso de Rosario16 min · 997 m
Educacion · 5 en la zona
INSTITUTO RIO DE LA PLATA SUR · secundaria · privada3 min · 175 m
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Salud
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Departamento de 3 Ambientes en Fincas Dos, Fincas de Iraola 2, Juan Maria Gutierrez, Buenos Aires

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