Casa en venta en Country Club el Carmen · 7 ambientes
Casa en venta
USD 460.000

Casa en venta en Country Club el Carmen · 7 ambientes

Club El Carmen - Amplia y Funcional C/ Pileta

Camino Belgrano y · Country Club el Carmen, Juan Maria Gutierrez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
360 m²
Sup. total
390 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Country Club el Carmen, 7 ambientes, 360 m², USD 460.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,4% por debajo de la mediana del set (USD 537.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.278 contra USD 1.771 de la mediana (-27,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 537.500
Mediana precio/m²
USD 1.771
Mediana m²
338 m²
Comparar con 6 propiedades similares
4 dorm en Country Club el Carmen

Descripcion

Si estas buscando comprar una propiedad en un barrio cerrado del corredor de Hudson, Berazategui, no podés dejar de leer el INFORME COMPARATIVO DE BARRIOS CERRADOS DE HUDSON que en MCVPROPIEDADES elaboramos para vos -SIN CARGO-, escribinos por whastapp que te lo enviamos completando tus datos. Casa amplia, comoda y funcional, desarrollada en dos plantas actualizada, mayormente en la PB; cuenta con 360mts2 cub sobre lote de 1.180 mts2. Calefacción por radiadores. AA. Amplios ventanales con vista a los jardines. PB: living con hogar, comedor, cocina con parrilla, escritorio, toilette, lavadero/dependencia de servicio. Un dormitorio en suite y vestidor, mas otros dos dormitorios que comparten un baño completo. Cochera semicubierta para tres autos, amplio jardin con pileta cercada. PA: estar, dormitorio con vestidor y baño completo. Emplazada en el COUNTRY CLUB EL CARMEN, en Juan María Gutiérrez, Berazategui, Provincia de Buenos Aires; tiene, entre sus instalaciones, gimnasio, spa, plazas con juegos para niños, piletas de natación cubierta y descubiertas, canchas de tenis, paddle, jockey y fútbol, pista de skate, y driving de golf. Además se dictan clases de gimnasia, zumba, yoga, entre otras actividades; para los niños colonia los fines de semana y en temporada, clases de tenis, natacion, futbol y jockey. Desarrollan actividades culturales y deportivas. Cuenta con un SUM, salón de fiestas, un cine, un restaurant, un bar, y un Club House. Se trata de una casona histórica, de principios de siglo, que antaño perteneció a la familia Pereyra Iraola. Cuenta con una diversidad de árboles y vegetación declarada patrimonio natural. Lo más parecido a un paraíso terrenal!!! Los metros cuadrados informados y la descripción del inmueble son estimados, sujetos a constatación con planos y/o escritura respectivos. Martillera Maria Cecilia Vidal Col 1172

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 492.430
Precio del aviso
USD 460.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.132
Sellos y tasas~1%
USD 4.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.698

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.069.354/mes

Necesitas ingresos por $ 16.277.414/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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