Casa en venta en Fincas de Iraola · 5 ambientes
Casa en venta
USD 460.000

Casa en venta en Fincas de Iraola · 5 ambientes

Casa con Piscina en Venta en Fincas de Iraola I

Fincas de Iraola · Fincas de Iraola, Juan Maria Gutierrez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
216 m²
Sup. total
805 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Fincas de Iraola, 5 ambientes, 216 m², USD 460.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,9% por encima de la mediana del set (USD 357.000). El m² sale USD 2.130 contra USD 1.839 de la mediana (+15,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
14
Mediana precio
USD 357.000
Mediana precio/m²
USD 1.839
Mediana m²
206 m²
Comparar con 14 propiedades similares
3 dorm en Fincas de Iraola

Descripcion

Propiedad en 2 Plantas con Hermoso Parque y Piscina 296 m2 totales construidos- PB: Hall de recepción- Living con Hogar y Vista al frente integrado a cocina Comedor con vista a Parque, amoblamiento de bajo mesada y alacena e isla de mármol- comunicada a Galería. Toilette de recepción- Escritorio con mueble empotrado y vista al frente- Lavadero- Amplia galería con Parrilla- PA: 2 Habitaciones secundarias con placards- Baño completo con bañera- Habitación principal con vestidor y baño en suite con hidromasaje- Quincho exterior con cocina, bajo mesada, placard- Construcción con doble pared con cámara- baño exterior- Rollers • black out en dormitorios- Cerco vivo crecido- Aberturas DVH Línea Módena- techos en teja esmaltada y Visto en madera- Splits en dormitorios- calefacción central Riego por aspersión- Bomba presurizadora- Griferías Hidromet- Sanitarios Roca- Piscina de 8 x 4 mts de material- excelente orientación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 492.430
Precio del aviso
USD 460.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.132
Sellos y tasas~1%
USD 4.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.698

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.069.354/mes

Necesitas ingresos por $ 16.277.414/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.550/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
El Paraiso de Rosario14 min · 880 m
Educacion · 10 en la zona
INSTITUTO GUMERCINDA DEL CARMEN CASATTI · superior · privada1 min · 57 m
INSTITUTO RIO DE LA PLATA SUR · secundaria · privada7 min · 459 m
COLEGIO SANTA TERESA DE AVILA · inicial/primaria · privada8 min · 495 m
Espacios verdes
Plaza San Martin11 min · 726 m
Salud
UNIDAD SANITARIA Nº 3 · centro de salud · publico10 min · 667 m
UNIDAD Nº 3 · centro de salud · publico11 min · 735 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Fincas de Iraola

Mediana del barrio
USD 439.500
Avisos relevados
46
Esta propiedad
USD 460.000

El precio mediano de las casas en venta en Fincas de Iraola es USD 439.500, tomando los 46 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Fincas de Iraola: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Fincas de Iraola, Fincas de Iraola, Juan Maria Gutierrez, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Fincas de Iraola

Busquedas relacionadas

USD 460.000
Casa en venta
WhatsApp