Casa en venta

USD 280.000

+ ARS 94.000 de expensas

= $ 436 M

Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 9,9 M

Casa en venta en Country Club el Carmen · 4 ambientes

Casa 4 Ambientes con Pileta

Country Club el Carmen, Juan Maria Gutierrez, Buenos Aires

Publicado hace 4 dias

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 4
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 267 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Country Club el Carmen, 4 ambientes, 267 m², USD 280.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 34,1% por debajo de la mediana del set (USD 425.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.049 contra USD 1.598 de la mediana (-34,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 12
Mediana precio: USD 425.000
Mediana precio/m²: USD 1.598
Mediana m²: 246 m²

Comparar con 12 propiedades similares

3 dorm en Country Club el Carmen

Descripcion

CASA de 4 ambiente en Club de Campo El Carmen. Casa clàsica en cul de sac, desarrollada en 2 plantas donde en la planta alta se desarrolla el dormitorio en suite con vestidor. En planta baja, dos dormitorios con baño completo compartido. Cocina con muebles de madera bajo y sobre mesada, comedor diario y family, Living comedor con hogar, amplios ventanales de madera. lavadero independiente, piscina y hermoso parque. Aires acondicionados en todos los ambientes y tiro balanceado. Esta propiedad es ofrecida por DONO, Valeria Depaolini, Ver datos ,@gmail.com Las medidas publicadas son aproximadas y de carácter orientativo, durante la gestión de venta se indicara con exactitud las mismas según lo indique la documentación que respalda el inmueble. XINTEL(DOP-DOP-841)

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 299.740

Precio del aviso: USD 280.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.776
Sellos y tasas~1%: USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%: USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.476.998/mes

Necesitas ingresos por $ 9.907.991/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,6% anual

Alquiler esperable

USD 2.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Country Club el Carmen

Mediana del barrio: USD 310.000
Avisos relevados: 61
Esta propiedad: USD 280.000

El precio mediano de las casas en venta en Country Club el Carmen es USD 310.000, tomando los 61 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Country Club el Carmen: precios, tiempos de venta e inmobiliarias