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Local en venta en Jose Marmol
Local en venta
USD 220.000
= $ 341,4 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,8 M

Local en venta en Jose Marmol

Local con vivienda en venta en josé mármol

Amenedo 3200, José Mármol · Jose Marmol, Jose Marmol, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Jose Marmol, USD 220.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 88,0% por encima de la mediana del set (USD 117.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~46,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 117.000
Mediana precio/m²
USD 682
Mediana m²
160 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Jose Marmol

Descripcion

IMPORTANTE ESQUINA IMPORTANTE ESQUINA EN AMENEDO Y CONGRESO, COMPUESTA POR 3 LOCALES (VERDULERIA, CARNICERIA Y PANADERIA) MAS UNA VIVIENDA EN PLANTA ALTA. CON ESPACIO AEREO APTO PARA CONSTRUIR ZONA RESIDENCIAL CON PEQUEÑO CENTRO COMERCIAL TODOS CON RENTA IDEAL INVERSOR ESCUCHA PROPUESTAS GRAN OPORTUNIDAD VENTA DIRECTA CONSULTE FINANCIACIÓN PRIVADA Y POR VENTA INDEPENDIENTE POR CADA UNIDAD

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.939.464/mes

Necesitas ingresos por $ 7.757.856/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Amenedo 3200, José Mármol, Jose Marmol, Jose Marmol, Buenos Aires

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