P Proppies
Ph en venta en Jose Leon Suarez · 3 ambientes
Ph en venta
USD 54.000
= $ 85,7 M
Cuota UVA desde $ 487.093/mes · ingresos $ 1,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Jose Leon Suarez · 3 ambientes

Venta ph 3 ambientes terraza quincho j.l. suarez

Andrade al 1500 , José León Suárez · Jose Leon Suarez, Jose Leon Suarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
70 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Jose Leon Suarez

Conviene mirarla

Pide USD 54.000, un 9% menos que lo normal entre los 10 ph de 2 habitaciones en venta en Jose Leon Suarez publicados a menos de 10 cuadras de Andrade al 1500 , José León Suárez.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.059lo normal · 1.1651.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 59.394
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.183
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Jose Leon Suarez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH de 3 ambientes en primer piso, con acceso por escalera ubicado sobre la calle Andrade 1537 Jose Leon Suarez. Al ingresar a la unidad nos encontramos con 2 habitaciones bien luminosas, ambas con vista al frente de la propiedad, una de ellas cuenta con placard empotrado. Baño completo. Continuando por el pasillo recibidor nos encontramos con una hermosa cocina moderna y funcional, con muebles completos, separada por una barra desayunadora que conecta con un acogedor y luminoso living comedor , el cual cuenta con piso de madera. La unidad dispone de un quincho cerrado , muy luminoso y espacioso preparado para poder compartir reuniones con familiares y/o con amigos. Através de una puerta balcón conecta a la terraza donde encontramos el sector de parrilla y un pequeño patio para disfrutar momentos al aire libre. LLAMAME Y VAMOS A VERLA! SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIóN SIMULTáNEA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 57.807 en total: USD 54.000 del aviso mas USD 3.807 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 487.093 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 57.807
Precio del aviso
USD 54.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.307
Sellos y tasas~1%
USD 540
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.960

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 487.093/mes

Necesitas ingresos por $ 1.948.374/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Conscripto Guillermo Tevez) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 9 en la zona
Dia · 218 - Serrano6 min · 354 m
Luna · 25 - Manuel de Sarratea6 min · 357 m
Articulos de Limpieza · 25 - Manuel de Sarratea6 min · 360 m
Educacion · 13 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº939 MANUELITA · inicial · publica3 min · 173 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº65 REPUBLICA DE CHILE · primaria · publica5 min · 313 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº38 · secundaria · publica5 min · 316 m
Espacios verdes
Plaza Conscripto Guillermo Tevez8 min · 527 m
Plazoleta Las Magnolias10 min · 632 m
Salud
CTRO. DE SALUD Nº 17 · centro de salud · publico3 min · 204 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jose Leon Suarez

El precio de ph de 3 ambientes en Jose Leon Suarez esta hoy en una mediana de USD 59.000, un 37,9% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Jose Leon Suarez

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
22 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Jose Leon Suarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Andrade al 1500 , José León Suárez, Jose Leon Suarez, Jose Leon Suarez, Buenos Aires

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