P Proppies
Ph en venta en Jose Leon Suarez · 1 ambiente
Ph en venta
USD 78.000
= $ 120,3 M
Cuota UVA desde $ 683.286/mes · ingresos $ 2,7 M

Ph en venta en Jose Leon Suarez · 1 ambiente

PH en venta de 4 ambientes con patio - José León Suarez

Gorriti 3641 - José León Suarez · Jose Leon Suarez, Jose Leon Suarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
102 m²
Sup. total
220 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Jose Leon Suarez, 1 ambiente, 102 m², USD 78.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 129,4% por encima de la mediana del set (USD 34.000). El m² sale USD 765 contra USD 1.360 de la mediana (-43,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~56,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 34.000
Mediana precio/m²
USD 1.360
Mediana m²
25 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Jose Leon Suarez

Descripcion

PH de 4 ambientes con patio Desarrollada toda en una sola planta: Jardín al frente; living/comedor; amplia cocina/comedor independiente; 3 cómodos dormitorios (2 con placard empotrado y baulera); un baño completo; patio con lavadero. Ubicación: Gorriti 3641 entre Belgrano y Alfonsina Storni, a sólo 2 cuadras de Av. Bernabé Márquez y próximo a centro comercial y diferentes medios de transporte. Valor: USD 79.000.- Para más información o concretar una visita, no dude en contactarnos.MANCINI PROPIEDADES. (CMCPSM 2415 . 2772) Las medidas, superficies y demás información consignada en esta publicación son aproximadas, orientativas y sujetas a verificación. Las imágenes no son contractuales, los muebles y objetos mostrados no están incluidos en el valor de la propiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 83.499
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1%
USD 780
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 683.286/mes

Necesitas ingresos por $ 2.733.144/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Jose Leon Suarez

Mediana del barrio
USD 67.500
Avisos relevados
64
Esta propiedad
USD 78.000

El precio mediano de los ph en venta en Jose Leon Suarez es USD 67.500, tomando los 64 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Jose Leon Suarez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Gorriti 3641 - José León Suarez, Jose Leon Suarez, Jose Leon Suarez, Buenos Aires

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