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Local en venta en Jose Leon Suarez
Local en venta
USD 265.000
= $ 404,2 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,2 M

Local en venta en Jose Leon Suarez

Local en Jose León Suarez

Av. Brig. Gral. Juan Manuel de Rosas al 2200 · Jose Leon Suarez, Jose Leon Suarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
318 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Jose Leon Suarez, 130 m² cubiertos, USD 265.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Local comercial en José León Suárez, ideal para múltiples usos. Con una superficie cubierta de 130 m2 en doble altura, cuenta con oficinas, cocina equipada y dos baños. Incluye un patio y una playa de maniobras, además de una nave industrial con techo parabólico. Ubicado estratégicamente en Av. Márquez, a pocos minutos de Ruta 8, Camino del Buen Ayre y Panamericana, ofrece fácil acceso y visibilidad. Servicios disponibles: cloacas, electricidad, pavimento y agua potable. Antiguedad de 45 años. Perfecto para emprendedores que buscan un espacio funcional y bien comunicado. Para mas información comuníquese con nosotros de Lunes a Viernes de 10hs a 18hs y Sábados de 9.30 a 13hs Lacroze 5079 Villa Ballester, Buenos Aires, Argentina/ Av. Márquez 2646 J. L. Suarez

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 283.683
Precio del aviso
USD 265.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.413
Sellos y tasas~1%
USD 2.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.296.130/mes

Necesitas ingresos por $ 9.184.520/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Brig. Gral. Juan Manuel de Rosas al 2200, Jose Leon Suarez, Jose Leon Suarez, Buenos Aires

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