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Local en venta en Jose Leon Suarez
Local en venta
USD 79.000
= $ 121,3 M
Cuota UVA desde $ 688.949/mes · ingresos $ 2,8 M

Local en venta en Jose Leon Suarez

Local en Venta en José León Suárez, San Martin, G.B.A. Zona Norte

Pacífico Rodríguez 7200 · Jose Leon Suarez, Jose Leon Suarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Jose Leon Suarez, USD 79.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 60,1% por debajo de la mediana del set (USD 198.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 198.000
Mediana precio/m²
USD 844
Mediana m²
311 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Jose Leon Suarez

Descripcion

El local se encuentra ubicado sobre la calle Pacífico Rodríguez, entre Av. Márquez y Washington, en plena zona comercial de José León Suárez, la calle más transitada. El mismo se encuentra en excelente estado, cuenta con persiana Americana de hierro y vidriera en la totalidad del frente; un pequeño antebaño y baño con ducha, y encima de estos un espacio de guardado.. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 688.949/mes

Necesitas ingresos por $ 2.755.798/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pacífico Rodríguez 7200, Jose Leon Suarez, Jose Leon Suarez, Buenos Aires

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