Local en venta en Jose Leon Suarez
Local en venta
USD 745.000

Local en venta en Jose Leon Suarez

Galpón en venta en Villa Jose León Suarez

Brig Juan Manuel de Rosas 2100 · Jose Leon Suarez, Jose Leon Suarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
1.323 m²
Sup. total
1.277 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Jose Leon Suarez, 1323 m² cubiertos, USD 745.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 70,2% por debajo de la mediana del set (USD 2.500.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 563 contra USD 1.984 de la mediana (-71,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 2.500.000
Mediana precio/m²
USD 1.984
Mediana m²
1260 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Jose Leon Suarez

Descripcion

VENTA DE 4 GALPONES/DEPOSITOS , siendo su superficie de 1.277 m², con 1323 m2 cubiertos, y entradas por Ruta 4 ( Av Juan Manuel de Rosas) , calles Combet y Libertad (ex 49). Se pueden vender los 4 juntos, ya que están conectados por el interior, o individualmente. OPORTUNIDAD, en zona industrial, con electricidad trifasica, entrada para camiones, y oficinas. Ideal para logistica, produccion o almacenamiento • Av Juan M de Rosas 761( Ruta 4 • cont de Av. Márquez) : galpon con local a la calle , de dos plantas, con oficina y cocina,y entrada lateral para autos. Total 329/367 m²:. • Calle Combet son 2 galpones vecinos, 317 m² c/u, con entradas independientes. • Calle Libertad 7577 es un galpón de 314 m² con retiro al frente. ¡Consultanos para conocer más detalles , y no dejes pasar esta ocasion ! Los metros son aproximados y los reales surgiran de titulo de propiedad y/o planos Lujan Sourigues Propiedades, socia de GLOBAL Red de Inmobiliarias Maria Lujan Sourigues • CMCPSI 6059

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 797.523
Precio del aviso
USD 745.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.029
Sellos y tasas~1%
USD 7.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 27.044

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.439.499/mes

Necesitas ingresos por $ 25.757.996/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 186.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Brig Juan Manuel de Rosas 2100, Jose Leon Suarez, Jose Leon Suarez, Buenos Aires

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