Terreno en venta en Hector Arregui al 3400, Jose C Paz

Terreno en ventaen Hector Arregui al 3400, Jose C Paz

Caracteristicas

Sup. total
360 m²

Precio frente a los parecidos de Jose C Paz

Piden de mas

Pide USD 38.000, un 18% mas que lo normal entre los 12 terrenos parecidos en venta en Jose C Paz publicados a menos de 10 cuadras de Hector Arregui al 3400.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 106lo normal · 89

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 32.073
Tamaño normal
350 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 126
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Venta de lote en el Barrio cerrado "La Gran Arboleda", de 360 m², listo para transferir! Ubicado en calle interna privada "Los Eucaliptos", este lote se encuentra en un barrio cerrado con doble entrada con porton automático: una por Arregui y otra por Félix Iglesias a Tegucigalpa, con calle interna con cuneta cielo abierto, y medidor exterior sobre porton de calle Arregui, a solo 50 metros de Ruta 8. Ambas entradas cuentan con portón automatizado y hay paradas de colectivo cercanas en ambos portones sobre Av. Illia. Con un 80% del barrio construido y habitado, este es uno de los últimos lotes disponibles sin construir. El complejo no tiene expensas por el momento, ya que la administración de gastos es conjunta, lo que lo hace ideal para quienes buscan tranquilidad sin costos adicionales. ¡El lugar perfecto para construir la casa de tus sueños en un entorno seguro y consolidado! Al estar a 50 mts de la av. Illia , brinda conexión tanto hacia zona de Pilar como de san Miguel y tan solo pocos minutos del acceso Norte zona Tortugas (TOM)menos de 30 cuadras. Acepta un anticipo de 25.000 USD y saldo en 12 cuotas en dolares . ¡No dejes pasar esta oportunidad! ¡Acércanos tu propuesta hoy mismo y hace realidad tu proyecto! Javier Garcia

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 40.679 en total: USD 38.000 del aviso mas USD 2.679 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 342.769 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 40.679
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~1%
USD 380
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 342.769/mes

Necesitas ingresos por $ 1.371.078/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.450 por mes, una rentabilidad bruta de 45,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
45,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.450/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hector Arregui al 3400

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 24) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
Supemercados MegaMax5 min · 291 m
Educacion · 7 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº925 · inicial · publica5 min · 315 m
JARDIN DE INFANTES Nº905 JUAN ENRIQUE PESTALOZZI · inicial · publica10 min · 644 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº29 LEOPOLDO HERRERA · primaria · publica11 min · 697 m
Espacios verdes
Plaza 247 min · 471 m
Plaza Dr. Carlos Monzon9 min · 603 m
Salud
HOGAR Y CENTRO DE DIA DOÑA LUZ (D) · clinica especializada · privado4 min · 275 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jose C Paz

El precio de terrenos en Jose C Paz esta hoy en una mediana de USD 106 por m², un 14,9% mas que en septiembre de 2026 y un 8,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 79 avisos publicados.

Precios de terrenos en Jose C Paz

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 106/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.8%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 79 avisos del segmento publicados en Jose C Paz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hector Arregui al 3400, Jose C Paz, Jose C Paz, Buenos Aires

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